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Gometz-la-Ville
Commune rurale · 91400 · Île-de-France
👥 Population
1 536
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 750 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 30.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gometz-la-Ville — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
30
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gometz-la-Ville
🏢 Appart. /m²
3 750 €
🏡 Maison /m²
4 295 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
23.0 %
75.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.54 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 536
2023
📐 Superficie
9.68 km²
159 hab/km²
💶 Revenu médian
34 030 €
📊 Âge médian
39.6 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
369
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
240
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Jouy-en-Josas
À 10.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Limours (CCPL)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 12.50 ‰ | 7.5 ‰ | +67 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
62 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.6 %
C
3.2 %
D
25.8 %
25.8 %
E
38.7 %
38.7 %
F
16.1 %
16.1 %
G
14.5 %
14.5 %
30.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 620 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 620
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournan-en-Brie
77220
30/100
8 274 Habitants
La Ville-du-Bois
91620
30/100
8 161 Habitants
Marly-la-Ville
95670
30/100
6 022 Habitants
Rungis
94150
30/100
5 611 Habitants
Saint-Pierre-lès-Nemours
77140
30/100
5 401 Habitants
Bray-sur-Seine
77480
30/100
2 344 Habitants
Couilly-Pont-aux-Dames
77860
30/100
2 064 Habitants
Villeron
95380
30/100
1 766 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gometz-le-Châtel | 2.2 km | 38/100 | 2 630 |
| Gif-sur-Yvette | 2.9 km | 50/100 | 22 544 |
| Limours | 3.9 km | 39/100 | 6 517 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 3.9 km | 33/100 | 7 747 |
| Les Molières | 3.3 km | 32/100 | 1 975 |
| Saint-Aubin | 4.8 km | 55/100 | 661 |
| Briis-sous-Forges | 5.2 km | 37/100 | 3 342 |
| Bures-sur-Yvette | 3.9 km | 32/100 | 9 548 |
❓ Questions fréquentes sur Gometz-la-Ville
Quel est le prix au m² à Gometz-la-Ville ? ▶
Le prix médian au m² à Gometz-la-Ville est de 3 750 €.
Quel est le rendement locatif à Gometz-la-Ville ? ▶
Le rendement locatif brut à Gometz-la-Ville est de 5.4%.
Gometz-la-Ville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gometz-la-Ville obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gometz-la-Ville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gometz-la-Ville est E.
Quels sont les risques naturels à Gometz-la-Ville ? ▶
1 risques sont identifiés à Gometz-la-Ville : Transport de marchandises dangereuses.