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La Ville-du-Bois
Ville moyenne · 91620 · Île-de-France
👥 Population
8 161
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 219 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Ville-du-Bois — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
30
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · La Ville-du-Bois
🏢 Appart. /m²
4 219 €
🏡 Maison /m²
3 679 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
30.0 %
69.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
134.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 161
2023
📐 Superficie
3.54 km²
2305 hab/km²
💶 Revenu médian
27 390 €
📊 Âge médian
37.7 ans
38.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 511
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
174
+0.6% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Geneviève-des-Bois
À 3.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SACRE COEUR | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
99.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE DU SACRE COEUR | privé sous contrat | 138.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
74
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
26
🚆 Transport
38
⚽ Sport
19
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 68 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 56 | 6.90 ‰ | 8.4 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 46 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 37 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 34 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 32 | 3.90 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 25 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
2.3 %
D
29.5 %
29.5 %
E
36.4 %
36.4 %
F
13.6 %
13.6 %
G
13.6 %
13.6 %
27.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 805 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 805
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
151
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournan-en-Brie
77220
30/100
8 274 Habitants
Marly-la-Ville
95670
30/100
6 022 Habitants
Rungis
94150
30/100
5 611 Habitants
Saint-Pierre-lès-Nemours
77140
30/100
5 401 Habitants
Bray-sur-Seine
77480
30/100
2 344 Habitants
Couilly-Pont-aux-Dames
77860
30/100
2 064 Habitants
Villeron
95380
30/100
1 766 Habitants
Monthyon
77122
30/100
1 756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montlhéry | 2.3 km | 42/100 | 9 772 |
| Saulx-les-Chartreux | 3.0 km | 33/100 | 6 733 |
| Nozay | 2.0 km | 38/100 | 4 471 |
| Ballainvilliers | 2.3 km | 33/100 | 4 904 |
| Longpont-sur-Orge | 2.8 km | 44/100 | 6 482 |
| Villiers-sur-Orge | 2.6 km | 42/100 | 4 545 |
| Linas | 3.9 km | 34/100 | 7 987 |
| Villebon-sur-Yvette | 4.5 km | 45/100 | 10 291 |
❓ Questions fréquentes sur La Ville-du-Bois
Quel est le prix au m² à La Ville-du-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à La Ville-du-Bois est de 4 219 €.
Quel est le rendement locatif à La Ville-du-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ville-du-Bois est de 5.2%.
La Ville-du-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ville-du-Bois obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Ville-du-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ville-du-Bois est E.
Quels sont les risques naturels à La Ville-du-Bois ? ▶
2 risques sont identifiés à La Ville-du-Bois : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.