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Villiers-sur-Orge
Petite ville · 91700 · Île-de-France
👥 Population
4 545
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 960 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villiers-sur-Orge — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
42
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Villiers-sur-Orge
🏢 Appart. /m²
2 960 €
🏡 Maison /m²
3 812 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
98.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
0.3 %
🏢 Appartements
33.5 %
66.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
76.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 545
2023
📐 Superficie
1.78 km²
2553 hab/km²
💶 Revenu médian
28 900 €
📊 Âge médian
40.7 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
692
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
67
-8.2% vs 2023
📊 Créations 2023
73
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Geneviève-des-Bois
À 1.26 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
35
🚆 Transport
14
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 28 | 14.50 ‰ | 7.5 ‰ | +93 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 5.10 ‰ | 3.7 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 079 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 079
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ballainvilliers | 1.4 km | 33/100 | 4 904 |
| Épinay-sur-Orge | 2.0 km | 32/100 | 10 722 |
| Longpont-sur-Orge | 2.6 km | 44/100 | 6 482 |
| Villemoisson-sur-Orge | 2.2 km | 36/100 | 7 332 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 3.2 km | 53/100 | 21 776 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2.8 km | 50/100 | 35 438 |
| Longjumeau | 3.6 km | 52/100 | 21 996 |
| La Ville-du-Bois | 2.6 km | 30/100 | 8 161 |
❓ Questions fréquentes sur Villiers-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Orge ? ▶
Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge est de 2 960 €.
Quel est le rendement locatif à Villiers-sur-Orge ? ▶
Le rendement locatif brut à Villiers-sur-Orge est de 7.1%.
Villiers-sur-Orge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villiers-sur-Orge obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villiers-sur-Orge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villiers-sur-Orge est E.
Quels sont les risques naturels à Villiers-sur-Orge ? ▶
2 risques sont identifiés à Villiers-sur-Orge : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.