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Nangis
Ville moyenne · 77370 · Île-de-France
👥 Population
8 867
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nangis — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (17/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
42
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Nangis
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
2 345 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
49.8 %
49.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.32 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 867
2023
📐 Superficie
24.11 km²
368 hab/km²
💶 Revenu médian
19 890 €
📊 Âge médian
35.8 ans
42.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 379
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
154
+3.4% vs 2023
📊 Créations 2023
149
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nangis
À 0.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie Nangissienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HENRI BECQUEREL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE BARTHELEMY | public | 86.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
155
📋 Commerce
50
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
69
🚆 Transport
27
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Police municipale - Nangis, Mairie - Nangis, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Nangis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 72 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 58 | 6.50 ‰ | 8.4 ‰ | -23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 39 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
0.0 %
D
28.6 %
28.6 %
E
57.1 %
57.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | — |
| église | 13e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 692 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 692
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
60
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Gargenville
78440
42/100
7 869 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grandpuits-Bailly-Carrois | 3.3 km | 42/100 | 1 009 |
| Villeneuve-les-Bordes | 7.1 km | 48/100 | 610 |
| La Chapelle-Rablais | 6.5 km | 37/100 | 913 |
| Rampillon | 5.3 km | 28/100 | 836 |
| Gastins | 7.8 km | 36/100 | 741 |
| La Croix-en-Brie | 6.2 km | 50/100 | 681 |
| Quiers | 7.2 km | 40/100 | 650 |
| Fontenailles | 6.8 km | 42/100 | 1 109 |
❓ Questions fréquentes sur Nangis
Quel est le prix au m² à Nangis ? ▶
Le prix médian au m² à Nangis est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Nangis ? ▶
Le rendement locatif brut à Nangis est de 5.8%.
Nangis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nangis obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nangis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nangis est E.
Quels sont les risques naturels à Nangis ? ▶
4 risques sont identifiés à Nangis : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.