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Gargenville
Ville moyenne · 78440 · Île-de-France
👥 Population
7 869
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 140 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gargenville — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un parc de logements énergivore (32/100).
42
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Gargenville
🏢 Appart. /m²
3 140 €
🏡 Maison /m²
3 091 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
29.4 %
70.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.32 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 869
2023
📐 Superficie
8.65 km²
910 hab/km²
💶 Revenu médian
25 030 €
📊 Âge médian
38.4 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 304
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
140
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gargenville
À 1.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Grand Paris Seine et Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 111.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
148
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
63
🚆 Transport
24
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.1 %
9.1 %
B
6.1 %
C
0.0 %
D
27.3 %
27.3 %
E
39.4 %
39.4 %
F
9.1 %
9.1 %
G
9.1 %
9.1 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle;1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 307 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 307
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
44
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Issou | 1.9 km | 55/100 | 4 060 |
| Juziers | 2.3 km | 45/100 | 4 065 |
| Brueil-en-Vexin | 3.8 km | 38/100 | 652 |
| Guitrancourt | 3.1 km | 40/100 | 646 |
| Porcheville | 3.6 km | 35/100 | 3 382 |
| Aubergenville | 4.4 km | 60/100 | 12 723 |
| Oinville-sur-Montcient | 4.4 km | 36/100 | 1 131 |
| Épône | 5.3 km | 32/100 | 7 031 |
❓ Questions fréquentes sur Gargenville
Quel est le prix au m² à Gargenville ? ▶
Le prix médian au m² à Gargenville est de 3 140 €.
Quel est le rendement locatif à Gargenville ? ▶
Le rendement locatif brut à Gargenville est de 6.5%.
Gargenville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gargenville obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gargenville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gargenville est E.
Quels sont les risques naturels à Gargenville ? ▶
2 risques sont identifiés à Gargenville : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.