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Issou
Petite ville · 78440 · Île-de-France
👥 Population
4 060
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 311 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Issou — Score 55/100.
55
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Issou
🏢 Appart. /m²
2 311 €
🏡 Maison /m²
2 910 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.6 %
⏳ Amortissement
11.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
17.3 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 060
2023
📐 Superficie
4.79 km²
848 hab/km²
💶 Revenu médian
25 020 €
📊 Âge médian
40.0 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
534
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+26.8% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
132
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Issou - Porcheville
À 1.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Grand Paris Seine et Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES CARTIER | public | 110.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
11
🚆 Transport
12
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.20 ‰ | 7.3 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
14.3 %
14.3 %
D
35.7 %
35.7 %
E
35.7 %
35.7 %
F
7.1 %
G
0.0 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 543 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 543
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenteuil
95100
55/100
106 130 Habitants
Versailles
78000
55/100
84 095 Habitants
Issy-les-Moulineaux
92130
55/100
67 669 Habitants
Sartrouville
78500
55/100
52 763 Habitants
Poissy
78300
55/100
40 983 Habitants
Neuilly-sur-Marne
93330
55/100
39 800 Habitants
Trappes
78190
55/100
34 689 Habitants
Brunoy
91800
55/100
25 643 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Porcheville | 1.8 km | 35/100 | 3 382 |
| Guitrancourt | 2.5 km | 40/100 | 646 |
| Gargenville | 1.9 km | 42/100 | 7 869 |
| Mézières-sur-Seine | 4.5 km | 29/100 | 3 923 |
| Brueil-en-Vexin | 4.7 km | 38/100 | 652 |
| Fontenay-Saint-Père | 4.8 km | 42/100 | 949 |
| Épône | 5.1 km | 32/100 | 7 031 |
| Limay | 3.7 km | 63/100 | 17 885 |
❓ Questions fréquentes sur Issou
Quel est le prix au m² à Issou ? ▶
Le prix médian au m² à Issou est de 2 311 €.
Quel est le rendement locatif à Issou ? ▶
Le rendement locatif brut à Issou est de 8.6%.
Issou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Issou obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Issou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Issou est D.
Quels sont les risques naturels à Issou ? ▶
2 risques sont identifiés à Issou : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.