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Versailles
Grande ville · 78000 · Île-de-France
👥 Population
84 095
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 660 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 12.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Versailles — Score 55/100.
55
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 784 Transactions · Versailles
🏢 Appart. /m²
6 660 €
🏡 Maison /m²
9 062 €
📋 Transactions
784
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
24.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.7 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
88.3 %
10.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.390 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
18.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
84 095
2023
📐 Superficie
26.15 km²
3216 hab/km²
💶 Revenu médian
33 780 €
📊 Âge médian
38.5 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
25 207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 479
+8.4% vs 2023
📊 Créations 2023
2 287
💼 Densité éco
300
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Versailles Château Rive Gauche
À 0.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
8
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HOCHE | public | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE SAINT JEAN ET HULST | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE NOTRE DAME DU GRACHAMP | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LA BRUYERE | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE MARIE CURIE | public | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LES CHATAIGNIERS | privé sous contrat | 96.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE JULES FERRY (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE ST VINCENT DE PAUL (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 94.0 % | — | — |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.2 %
Taux de réussite moyen · 8 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN HULST | privé sous contrat | 152.0 |
| COLLEGE PRIVE DU SACRE COEUR | privé sous contrat | 144.0 |
| COLLEGE HOCHE | public | 142.7 |
| COLLEGE PIERRE DE NOLHAC | public | 139.2 |
| COLLEGE JEAN PHILIPPE RAMEAU | public | 128.3 |
| COLLEGE RAYMOND POINCARE | public | 119.1 |
| COLLEGE CLAGNY | public | 105.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
25
🔬 Laboratoires
8
🏥 Établissements de santé
144
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
25
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1302
📋 Commerce
570
📋 Enseignement
118
🏥 Sante
1055
🚆 Transport
159
⚽ Sport
127
🎭 Culture
68
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 11 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Centre d'information et de recrutement des forces armées (Cirfa) - Versailles, Maison départementale des personnes handicapées (MDPH) - Yvelines, Mairie - Versailles |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 3 | Secrétariat général de la préfecture - Yvelines, Direction des sécurités - Yvelines, Direction du cabinet - Yvelines |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction territoriale de la protection judiciaire de la jeunesse (DTPJJ) - Yvelines, Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Yvelines |
| 📋 Établissement public | 1 | Service d’aide médicale urgente (Samu) - Yvelines |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 823 | 9.80 ‰ | 7.3 ‰ | +34 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 620 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 531 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 420 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 299 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 265 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 222 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 164 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 156 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 97 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 88 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 46 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 27 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 24 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
712 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
42.8 %
42.8 %
C
4.8 %
D
24.6 %
24.6 %
E
12.1 %
12.1 %
F
6.9 %
G
5.8 %
12.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 117 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ensemble non identifié | — |
| hôtel;immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| jeu de paume | 4e quart 17e siècle |
| hôtel | 2e moitié 18e siècle |
| immeuble | — |
| église | 3e quart 18e siècle |
| cathédrale | 2e quart 18e siècle |
| réservoir | 18e siècle |
| hôtel | 2e moitié 17e siècle;4e quart 18e siècle |
| hôtel | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 645 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 645
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
61
⚡ Points de charge
691
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenteuil
95100
55/100
106 130 Habitants
Issy-les-Moulineaux
92130
55/100
67 669 Habitants
Sartrouville
78500
55/100
52 763 Habitants
Poissy
78300
55/100
40 983 Habitants
Neuilly-sur-Marne
93330
55/100
39 800 Habitants
Trappes
78190
55/100
34 689 Habitants
Brunoy
91800
55/100
25 643 Habitants
Saint-Pierre-du-Perray
91280
55/100
11 993 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 2.7 km | 46/100 | 30 689 |
| Buc | 3.4 km | 33/100 | 5 816 |
| Les Loges-en-Josas | 5.0 km | 30/100 | 1 645 |
| La Celle-Saint-Cloud | 5.2 km | 47/100 | 20 460 |
| Bailly | 4.6 km | 48/100 | 3 731 |
| Viroflay | 3.9 km | 43/100 | 17 237 |
| Saint-Cyr-l'École | 3.9 km | 42/100 | 21 268 |
| Guyancourt | 4.7 km | 51/100 | 29 778 |
❓ Questions fréquentes sur Versailles
Quel est le prix au m² à Versailles ? ▶
Le prix médian au m² à Versailles est de 6 660 €.
Quel est le rendement locatif à Versailles ? ▶
Le rendement locatif brut à Versailles est de 4.4%.
Versailles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Versailles obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Versailles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Versailles est B.
Quels sont les risques naturels à Versailles ? ▶
1 risques sont identifiés à Versailles : Transport de marchandises dangereuses.