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Guyancourt
Grande ville · 78280 · Île-de-France
👥 Population
29 778
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 685 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 6.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guyancourt — Score 51/100.
51
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité71
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 108 Transactions · Guyancourt
🏢 Appart. /m²
3 685 €
🏡 Maison /m²
4 214 €
📋 Transactions
108
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
75.9 %
23.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.31 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
29 778
2023
📐 Superficie
13.20 km²
2256 hab/km²
💶 Revenu médian
24 720 €
📊 Âge médian
34.4 ans
42.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 835
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
571
+18.7% vs 2023
📊 Créations 2023
481
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux
À 2.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE D'HOTELLERIE ET DE TOURISME (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE DE VILLAROY | public | 97.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ARIANE | public | 111.6 |
| COLLEGE PAUL ELUARD | public | 102.6 |
| COLLEGE LES SAULES | public | 101.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
311
📋 Commerce
66
📋 Enseignement
50
🏥 Sante
163
🚆 Transport
138
⚽ Sport
55
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 189 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 189 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 165 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 144 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 98 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 94 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 78 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 72 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 47 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 46 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 9 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 9 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
109 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.8 %
13.8 %
D
24.8 %
24.8 %
E
55.0 %
55.0 %
F
4.6 %
G
1.8 %
6.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 031 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 031
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
226
🚀 Dont rapide
27
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 15e
75015
51/100
229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100
159 212 Habitants
Paris 11e
75011
51/100
138 170 Habitants
Nanterre
92000
51/100
97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100
83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100
57 271 Habitants
Montrouge
92120
51/100
46 324 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100
36 958 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 2.5 km | 43/100 | 10 624 |
| Saint-Cyr-l'École | 3.7 km | 42/100 | 21 268 |
| Châteaufort | 4.3 km | 34/100 | 1 564 |
| Magny-les-Hameaux | 4.4 km | 38/100 | 9 386 |
| Montigny-le-Bretonneux | 3.6 km | 47/100 | 32 465 |
| Buc | 3.7 km | 33/100 | 5 816 |
| Fontenay-le-Fleury | 5.2 km | 52/100 | 13 680 |
| Toussus-le-Noble | 4.4 km | 36/100 | 1 172 |
❓ Questions fréquentes sur Guyancourt
Quel est le prix au m² à Guyancourt ? ▶
Le prix médian au m² à Guyancourt est de 3 685 €.
Quel est le rendement locatif à Guyancourt ? ▶
Le rendement locatif brut à Guyancourt est de 6.2%.
Guyancourt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guyancourt obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guyancourt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guyancourt est E.
Quels sont les risques naturels à Guyancourt ? ▶
1 risques sont identifiés à Guyancourt : Transport de marchandises dangereuses.