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Montrouge
Grande ville · 92120 · Île-de-France
👥 Population
46 324
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 148 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montrouge — Score 51/100.
51
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité65
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 566 Transactions · Montrouge
🏢 Appart. /m²
7 148 €
🏡 Maison /m²
10 261 €
📋 Transactions
566
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
26.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
95.9 %
2.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
20.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
20.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
46 324
2023
📐 Superficie
2.07 km²
22379 hab/km²
💶 Revenu médian
30 500 €
📊 Âge médian
37.8 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 976
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 317
+11.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 187
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vanves - Malakoff
À 1.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE MAURICE GENEVOIX | public | 90.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 146.5 |
| COLLEGE MAURICE GENEVOIX | public | 126.3 |
| COLLEGE ROBERT DOISNEAU | public | 112.5 |
| COLLEGE HAUT MESNIL | public | 105.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
55
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
613
📋 Commerce
192
📋 Enseignement
34
🏥 Sante
373
🚆 Transport
116
⚽ Sport
52
🎭 Culture
34
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Commissariat de police de Montrouge |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 497 | 10.70 ‰ | 7.3 ‰ | +47 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 357 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 300 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 174 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 140 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 103 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 94 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 77 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 64 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 54 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 50 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 40 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 26 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 0.40 ‰ | 3.7 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
217 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.5 %
B
26.7 %
26.7 %
C
4.6 %
D
27.2 %
27.2 %
E
28.6 %
28.6 %
F
9.2 %
9.2 %
G
3.2 %
12.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 700 analyses · VEOLIA FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 700
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
92
⚡ Points de charge
628
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 15e
75015
51/100
229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100
159 212 Habitants
Paris 11e
75011
51/100
138 170 Habitants
Nanterre
92000
51/100
97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100
83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100
57 271 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100
36 958 Habitants
Guyancourt
78280
51/100
29 778 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Montrouge
Quel est le prix au m² à Montrouge ? ▶
Le prix médian au m² à Montrouge est de 7 148 €.
Quel est le rendement locatif à Montrouge ? ▶
Le rendement locatif brut à Montrouge est de 4.5%.
Montrouge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montrouge obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montrouge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montrouge est E.
Quels sont les risques naturels à Montrouge ? ▶
5 risques sont identifiés à Montrouge : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.