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Malakoff
Grande ville · 92240 · Île-de-France
👥 Population
30 557
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 667 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 51.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Malakoff — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un parc de logements énergivore (11/100).
31
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 193 Transactions · Malakoff
🏢 Appart. /m²
6 667 €
🏡 Maison /m²
8 244 €
📋 Transactions
193
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
25.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
84.8 %
13.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
26.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
30 557
2023
📐 Superficie
2.07 km²
14762 hab/km²
💶 Revenu médian
25 810 €
📊 Âge médian
38.1 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 647
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
817
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
701
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vanves - Malakoff
À 0.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE FRANCE | privé sous contrat | 124.1 |
| COLLEGE PAUL BERT | public | 113.7 |
| COLLEGE HENRI WALLON | public | 113.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
50
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
450
📋 Commerce
118
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
175
🚆 Transport
133
⚽ Sport
42
🎭 Culture
26
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Malakoff |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 395 | 12.90 ‰ | 7.3 ‰ | +77 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 274 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 229 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 204 | 6.70 ‰ | 8.4 ‰ | -20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 172 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 134 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 109 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 93 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 73 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 67 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 67 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 40 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 30 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 25 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
70 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
1.4 %
C
1.4 %
D
24.3 %
24.3 %
E
18.6 %
18.6 %
F
18.6 %
18.6 %
G
32.9 %
32.9 %
51.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| école professionnelle;université | 2e quart 20e siècle |
| usine de mise en bouteilles;distillerie | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 403 analyses · VEOLIA FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 403
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
116
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
Saint-Nom-la-Bretèche
78860
31/100
4 965 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vanves | 0.7 km | 44/100 | 28 622 |
| Châtillon | 1.6 km | 50/100 | 36 705 |
| Montrouge | 1.6 km | 51/100 | 46 324 |
| Bagneux | 2.4 km | 38/100 | 44 572 |
| Paris 15e | 2.7 km | 51/100 | 229 713 |
| Fontenay-aux-Roses | 3.1 km | 43/100 | 24 070 |
| Paris 14e | 2.5 km | 50/100 | 136 455 |
| Issy-les-Moulineaux | 2.4 km | 55/100 | 67 669 |
❓ Questions fréquentes sur Malakoff
Quel est le prix au m² à Malakoff ? ▶
Le prix médian au m² à Malakoff est de 6 667 €.
Quel est le rendement locatif à Malakoff ? ▶
Le rendement locatif brut à Malakoff est de 4.6%.
Malakoff est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Malakoff obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Malakoff ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Malakoff est G.
Quels sont les risques naturels à Malakoff ? ▶
5 risques sont identifiés à Malakoff : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.