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Breuillet
Ville moyenne · 91650 · Île-de-France
👥 Population
9 157
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 218 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Breuillet — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (17/100).
31
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Breuillet
🏢 Appart. /m²
4 218 €
🏡 Maison /m²
3 125 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
20.4 %
78.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 157
2023
📐 Superficie
6.77 km²
1353 hab/km²
💶 Revenu médian
26 570 €
📊 Âge médian
41.1 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 470
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
155
+53.5% vs 2023
📊 Créations 2023
101
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Breuillet Village
À 0.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
142
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
35
🚆 Transport
23
⚽ Sport
24
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Breuillet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 23 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.3 %
B
0.0 %
C
3.2 %
D
31.7 %
31.7 %
E
42.9 %
42.9 %
F
11.1 %
11.1 %
G
4.8 %
15.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 860 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 860
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
Saint-Nom-la-Bretèche
78860
31/100
4 965 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Breux-Jouy | 2.3 km | 37/100 | 1 285 |
| Saint-Yon | 2.3 km | 27/100 | 923 |
| Bruyères-le-Châtel | 3.7 km | 38/100 | 3 788 |
| Courson-Monteloup | 3.6 km | 54/100 | 563 |
| Fontenay-lès-Briis | 4.4 km | 51/100 | 2 350 |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3.1 km | 41/100 | 1 543 |
| Saint-Chéron | 3.8 km | 35/100 | 5 132 |
| Souzy-la-Briche | 5.3 km | 26/100 | 503 |
❓ Questions fréquentes sur Breuillet
Quel est le prix au m² à Breuillet ? ▶
Le prix médian au m² à Breuillet est de 4 218 €.
Quel est le rendement locatif à Breuillet ? ▶
Le rendement locatif brut à Breuillet est de 4.5%.
Breuillet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Breuillet obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Breuillet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Breuillet est E.
Quels sont les risques naturels à Breuillet ? ▶
2 risques sont identifiés à Breuillet : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.