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Breux-Jouy
Commune rurale · 91650 · Île-de-France
👥 Population
1 285
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 413 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Breux-Jouy — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
37
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Breux-Jouy
🏢 Appart. /m²
3 413 €
🏡 Maison /m²
2 970 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
11.1 %
87.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.41 %
🏢 CFE
26.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 285
2023
📐 Superficie
4.77 km²
269 hab/km²
💶 Revenu médian
27 460 €
📊 Âge médian
43.2 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
171
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
133
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Breuillet Village
À 1.74 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 724 analyses · VEOLIA EAU AGENCE DE MELUN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
724
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Breuillet | 2.3 km | 31/100 | 9 157 |
| Souzy-la-Briche | 3.0 km | 26/100 | 503 |
| Saint-Yon | 2.6 km | 27/100 | 923 |
| Saint-Chéron | 2.6 km | 35/100 | 5 132 |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3.8 km | 41/100 | 1 543 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3.8 km | 39/100 | 3 882 |
| Courson-Monteloup | 5.6 km | 54/100 | 563 |
| Bruyères-le-Châtel | 6.0 km | 38/100 | 3 788 |
❓ Questions fréquentes sur Breux-Jouy
Quel est le prix au m² à Breux-Jouy ? ▶
Le prix médian au m² à Breux-Jouy est de 3 413 €.
Quel est le rendement locatif à Breux-Jouy ? ▶
Le rendement locatif brut à Breux-Jouy est de 5.7%.
Breux-Jouy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Breux-Jouy obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Breux-Jouy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Breux-Jouy est E.
Quels sont les risques naturels à Breux-Jouy ? ▶
2 risques sont identifiés à Breux-Jouy : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.