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Noisiel
Ville moyenne · 77186 · Île-de-France
👥 Population
16 053
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 451 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Noisiel — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (17/100).
37
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 62 Transactions · Noisiel
🏢 Appart. /m²
3 451 €
🏡 Maison /m²
3 429 €
📋 Transactions
62
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
73.7 %
22.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
97.13 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 053
2023
📐 Superficie
4.32 km²
3716 hab/km²
💶 Revenu médian
21 110 €
📊 Âge médian
36.8 ans
40.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 549
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
308
+25.2% vs 2023
📊 Créations 2023
246
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaires - Torcy
À 3.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SIMONE VEIL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
75.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE LUZARD | public | 89.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
153
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
91
🚆 Transport
73
⚽ Sport
27
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Noisiel |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 277 | 17.30 ‰ | 8.4 ‰ | +106 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 156 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 128 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 103 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 98 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 52 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 43 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 2.10 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 27 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 19 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
73.3 %
73.3 %
E
20.0 %
20.0 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| chocolaterie | 2e moitié 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| cité ouvrière;école;mairie | 2e moitié 19e siècle |
| cité ouvrière;mairie | 4e quart 19e siècle |
| cité ouvrière;monument | 2e moitié 19e siècle |
| cité ouvrière | 4e quart 19e siècle |
| grotte | — |
| château | 2e moitié 19e siècle |
| cité ouvrière;ferme | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 612 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 612
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
Maule
78580
37/100
6 083 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lognes | 2.0 km | 47/100 | 15 074 |
| Champs-sur-Marne | 1.8 km | 56/100 | 27 451 |
| Vaires-sur-Marne | 2.9 km | 53/100 | 13 931 |
| Émerainville | 3.2 km | 44/100 | 7 690 |
| Torcy | 2.3 km | 43/100 | 22 810 |
| Chelles | 4.6 km | 61/100 | 54 620 |
| Gournay-sur-Marne | 3.5 km | 29/100 | 7 320 |
| Brou-sur-Chantereine | 5.0 km | 43/100 | 5 196 |
❓ Questions fréquentes sur Noisiel
Quel est le prix au m² à Noisiel ? ▶
Le prix médian au m² à Noisiel est de 3 451 €.
Quel est le rendement locatif à Noisiel ? ▶
Le rendement locatif brut à Noisiel est de 6.5%.
Noisiel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Noisiel obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Noisiel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Noisiel est D.
Quels sont les risques naturels à Noisiel ? ▶
6 risques sont identifiés à Noisiel : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.