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Brou-sur-Chantereine
Ville moyenne · 77177 · Île-de-France
👥 Population
5 196
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 667 €
📈 -24% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brou-sur-Chantereine — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (23/100).
43
💰 Rendement67
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Brou-sur-Chantereine
🏢 Appart. /m²
2 667 €
🏡 Maison /m²
3 293 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
72.9 %
25.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 196
2023
📐 Superficie
4.37 km²
1189 hab/km²
💶 Revenu médian
22 750 €
📊 Âge médian
33.2 ans
44.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
765
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
99
+7.6% vs 2023
📊 Créations 2023
92
💼 Densité éco
147
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaires - Torcy
À 1.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 105.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
79
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
112
🚆 Transport
16
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 4.40 ‰ | 3.7 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
25.0 %
25.0 %
E
37.5 %
37.5 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 384 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 384
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 2.1 km | 53/100 | 13 931 |
| Le Pin | 2.9 km | 35/100 | 1 530 |
| Villevaudé | 3.3 km | 31/100 | 2 132 |
| Torcy | 4.0 km | 43/100 | 22 810 |
| Pomponne | 2.8 km | 40/100 | 4 215 |
| Chelles | 3.3 km | 61/100 | 54 620 |
| Courtry | 4.1 km | 37/100 | 7 330 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 4.1 km | 40/100 | 6 831 |
❓ Questions fréquentes sur Brou-sur-Chantereine
Quel est le prix au m² à Brou-sur-Chantereine ? ▶
Le prix médian au m² à Brou-sur-Chantereine est de 2 667 €.
Quel est le rendement locatif à Brou-sur-Chantereine ? ▶
Le rendement locatif brut à Brou-sur-Chantereine est de 7.9%.
Brou-sur-Chantereine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brou-sur-Chantereine obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brou-sur-Chantereine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brou-sur-Chantereine est E.
Quels sont les risques naturels à Brou-sur-Chantereine ? ▶
4 risques sont identifiés à Brou-sur-Chantereine : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.