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Villevaudé
Petite ville · 77410 · Île-de-France
👥 Population
2 132
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 836 €
📈 70% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villevaudé — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
31
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité37
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Villevaudé
🏢 Appart. /m²
4 836 €
🏡 Maison /m²
4 054 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
10.4 %
87.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.460 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.15 %
🏢 CFE
27.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 132
2023
📐 Superficie
9.99 km²
213 hab/km²
💶 Revenu médian
28 000 €
📊 Âge médian
36.8 ans
40.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
560
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
+31.1% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
263
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lagny - Thorigny
À 4.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Plaines et Monts de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 19 | 8.90 ‰ | 5.2 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 5.60 ‰ | 2.4 ‰ | +133 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
66.7 %
66.7 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 918 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
918
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pomponne | 3.1 km | 40/100 | 4 215 |
| Claye-Souilly | 3.2 km | 37/100 | 13 353 |
| Brou-sur-Chantereine | 3.3 km | 43/100 | 5 196 |
| Le Pin | 2.6 km | 35/100 | 1 530 |
| Annet-sur-Marne | 3.2 km | 32/100 | 3 408 |
| Thorigny-sur-Marne | 4.2 km | 35/100 | 10 440 |
| Gressy | 5.8 km | 49/100 | 807 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 5.8 km | 40/100 | 6 831 |
❓ Questions fréquentes sur Villevaudé
Quel est le prix au m² à Villevaudé ? ▶
Le prix médian au m² à Villevaudé est de 4 836 €.
Quel est le rendement locatif à Villevaudé ? ▶
Le rendement locatif brut à Villevaudé est de 4.5%.
Villevaudé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villevaudé obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villevaudé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villevaudé est E.
Quels sont les risques naturels à Villevaudé ? ▶
4 risques sont identifiés à Villevaudé : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.