Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Thibault-des-Vignes
Ville moyenne · 77400 · Île-de-France
👥 Population
6 831
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 707 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Thibault-des-Vignes — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
40
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Saint-Thibault-des-Vignes
🏢 Appart. /m²
3 707 €
🏡 Maison /m²
3 782 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
34.7 %
63.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.220 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 831
2023
📐 Superficie
4.62 km²
1479 hab/km²
💶 Revenu médian
26 940 €
📊 Âge médian
38.2 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 494
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
162
+23.7% vs 2023
📊 Créations 2023
131
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lagny - Thorigny
À 2.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Marne et Gondoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEONARD DE VINCI | public | 115.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
131
📋 Commerce
42
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
43
🚆 Transport
43
⚽ Sport
18
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 61 | 8.90 ‰ | 7.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 59 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 7.60 ‰ | 3.7 ‰ | +105 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 38 | 5.60 ‰ | 2.4 ‰ | +133 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 22 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
6.7 %
C
20.0 %
20.0 %
D
26.7 %
26.7 %
E
20.0 %
20.0 %
F
6.7 %
G
13.3 %
13.3 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle;16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 131 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 131
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
45
⚡ Points de charge
366
🚀 Dont rapide
29
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
Villennes-sur-Seine
78670
40/100
5 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gouvernes | 1.2 km | 19/100 | 1 177 |
| Bussy-Saint-Martin | 1.8 km | 46/100 | 738 |
| Pomponne | 2.7 km | 40/100 | 4 215 |
| Lagny-sur-Marne | 2.1 km | 48/100 | 21 461 |
| Torcy | 2.5 km | 43/100 | 22 810 |
| Guermantes | 2.8 km | 35/100 | 1 153 |
| Collégien | 4.2 km | 40/100 | 3 354 |
| Conches-sur-Gondoire | 3.1 km | 26/100 | 1 761 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Thibault-des-Vignes
Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes est de 3 707 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Thibault-des-Vignes ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Thibault-des-Vignes est de 5.7%.
Saint-Thibault-des-Vignes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Thibault-des-Vignes obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Thibault-des-Vignes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Thibault-des-Vignes est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Thibault-des-Vignes ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Thibault-des-Vignes : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.