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L'Île-Saint-Denis
Ville moyenne · 93450 · Île-de-France
👥 Population
8 696
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 825 €
📈 38% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Île-Saint-Denis — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (11/100).
40
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 49 Transactions · L'Île-Saint-Denis
🏢 Appart. /m²
4 825 €
🏡 Maison /m²
13 929 €
📋 Transactions
49
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
92.0 %
5.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.73 %
🏢 CFE
38.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 696
2023
📐 Superficie
1.74 km²
4998 hab/km²
💶 Revenu médian
17 740 €
📊 Âge médian
35.4 ans
41.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
32.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 712
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
181
+6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
170
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épinay - Villetaneuse T11
À 1.44 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALFRED SISLEY | public | 78.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
134
📋 Commerce
66
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
26
🚆 Transport
58
⚽ Sport
30
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - L'Île-Saint-Denis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 68 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 62 | 7.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 42 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 42 | 4.80 ‰ | 8.4 ‰ | -43 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 3.80 ‰ | 2.2 ‰ | +73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 21 | 2.40 ‰ | 1.0 ‰ | +140 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.5 %
B
68.2 %
68.2 %
C
0.0 %
D
9.1 %
9.1 %
E
9.1 %
9.1 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| complexe sportif | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 827 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 827
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
27
⚡ Points de charge
339
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
Villennes-sur-Seine
78670
40/100
5 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 0.9 km | 67/100 | 52 833 |
| Villeneuve-la-Garenne | 1.3 km | 46/100 | 26 021 |
| Deuil-la-Barre | 2.7 km | 47/100 | 23 099 |
| Villetaneuse | 2.1 km | 52/100 | 12 530 |
| Enghien-les-Bains | 2.9 km | 31/100 | 11 432 |
| Montmagny | 3.1 km | 57/100 | 15 105 |
| Gennevilliers | 2.9 km | 54/100 | 50 979 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4.0 km | 38/100 | 53 615 |
❓ Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ? ▶
Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 4 825 €.
Quel est le rendement locatif à L'Île-Saint-Denis ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Île-Saint-Denis est de 5.2%.
L'Île-Saint-Denis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Île-Saint-Denis obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Île-Saint-Denis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Île-Saint-Denis est B.
Quels sont les risques naturels à L'Île-Saint-Denis ? ▶
10 risques sont identifiés à L'Île-Saint-Denis : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.