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Montmagny
Ville moyenne · 95360 · Île-de-France
👥 Population
15 105
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 899 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montmagny — Score 57/100.
57
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 76 Transactions · Montmagny
🏢 Appart. /m²
2 899 €
🏡 Maison /m²
3 387 €
📋 Transactions
76
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
56.7 %
40.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
26.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 105
2023
📐 Superficie
2.92 km²
5173 hab/km²
💶 Revenu médian
21 400 €
📊 Âge médian
34.2 ans
43.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 812
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
355
+28.2% vs 2023
📊 Créations 2023
277
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villetaneuse Université
À 0.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.8 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE REUSSITE EDUCATIVE VALEURS ET EPANOUISSEMENT | privé sous contrat | 122.8 |
| COLLEGE MAURICE UTRILLO | public | 101.2 |
| COLLEGE NICOLAS COPERNIC | public | 97.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
238
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
61
🚆 Transport
143
⚽ Sport
28
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 129 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 106 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 92 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 82 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 60 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 54 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 50 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 43 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 32 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 15 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
120 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.8 %
B
36.7 %
36.7 %
C
5.8 %
D
25.0 %
25.0 %
E
21.7 %
21.7 %
F
8.3 %
8.3 %
G
1.7 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 021 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 021
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vitry-sur-Seine
94400
57/100
93 963 Habitants
Colombes
92700
57/100
91 053 Habitants
Aulnay-sous-Bois
93600
57/100
87 599 Habitants
Tremblay-en-France
93290
57/100
38 348 Habitants
Athis-Mons
91200
57/100
36 613 Habitants
Pontoise
95000
57/100
31 970 Habitants
Taverny
95150
57/100
27 593 Habitants
Limeil-Brévannes
94450
57/100
27 406 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 1.2 km | 52/100 | 12 530 |
| Groslay | 2.0 km | 41/100 | 8 453 |
| Deuil-la-Barre | 1.5 km | 47/100 | 23 099 |
| Épinay-sur-Seine | 2.6 km | 67/100 | 52 833 |
| L'Île-Saint-Denis | 3.1 km | 40/100 | 8 696 |
| Montmorency | 3.3 km | 45/100 | 21 763 |
| Saint-Denis | 3.6 km | 53/100 | 149 077 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 4.0 km | 56/100 | 15 063 |
❓ Questions fréquentes sur Montmagny
Quel est le prix au m² à Montmagny ? ▶
Le prix médian au m² à Montmagny est de 2 899 €.
Quel est le rendement locatif à Montmagny ? ▶
Le rendement locatif brut à Montmagny est de 8.0%.
Montmagny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montmagny obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montmagny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montmagny est B.
Quels sont les risques naturels à Montmagny ? ▶
4 risques sont identifiés à Montmagny : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.