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Villetaneuse
Ville moyenne · 93430 · Île-de-France
👥 Population
12 530
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 578 €
📈 -43% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villetaneuse — Score 52/100.
52
💰 Rendement72
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Villetaneuse
🏢 Appart. /m²
2 578 €
🏡 Maison /m²
3 493 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
73.1 %
24.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
56.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 530
2023
📐 Superficie
2.30 km²
5448 hab/km²
💶 Revenu médian
16 640 €
📊 Âge médian
32.4 ans
46.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
35.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 156
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
250
+5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
238
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villetaneuse Université
À 0.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LUCIE AUBRAC | public | 80.9 |
| COLLEGE JEAN VILAR | public | 75.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
162
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
24
🏥 Sante
45
🚆 Transport
137
⚽ Sport
25
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 135 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 122 | 9.70 ‰ | 7.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 72 | 5.70 ‰ | 4.0 ‰ | +43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 67 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 39 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 31 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 27 | 2.20 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 24 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 1.40 ‰ | 1.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
80.0 %
80.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 836 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 836
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
29
⚡ Points de charge
172
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montmagny | 1.2 km | 57/100 | 15 105 |
| Deuil-la-Barre | 1.9 km | 47/100 | 23 099 |
| L'Île-Saint-Denis | 2.1 km | 40/100 | 8 696 |
| Épinay-sur-Seine | 2.0 km | 67/100 | 52 833 |
| Groslay | 3.1 km | 41/100 | 8 453 |
| Saint-Denis | 2.7 km | 53/100 | 149 077 |
| Villeneuve-la-Garenne | 2.9 km | 46/100 | 26 021 |
| Montmorency | 4.2 km | 45/100 | 21 763 |
❓ Questions fréquentes sur Villetaneuse
Quel est le prix au m² à Villetaneuse ? ▶
Le prix médian au m² à Villetaneuse est de 2 578 €.
Quel est le rendement locatif à Villetaneuse ? ▶
Le rendement locatif brut à Villetaneuse est de 8.5%.
Villetaneuse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villetaneuse obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villetaneuse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villetaneuse est E.
Quels sont les risques naturels à Villetaneuse ? ▶
9 risques sont identifiés à Villetaneuse : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.