Wikimedia Commons CC BY-SA
Maisons-Alfort
Grande ville · 94700 · Île-de-France
👥 Population
56 799
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 494 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Maisons-Alfort — Score 52/100.
52
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 493 Transactions · Maisons-Alfort
🏢 Appart. /m²
5 494 €
🏡 Maison /m²
6 571 €
📋 Transactions
493
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
83.8 %
15.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
56 799
2023
📐 Superficie
5.35 km²
10617 hab/km²
💶 Revenu médian
28 010 €
📊 Âge médian
37.8 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 636
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 362
+16.6% vs 2023
📊 Créations 2023
1 168
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maisons-Alfort - Alfortville
À 0.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
11
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE EUGENE DELACROIX | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.0 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 132.9 |
| COLLEGE EDOUARD HERRIOT | public | 125.6 |
| COLLEGE NICOLAS DE STAEL | public | 119.8 |
| COLLEGE CONDORCET | public | 115.1 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 88.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
14
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
54
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
14
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
820
📋 Commerce
213
📋 Enseignement
43
🏥 Sante
401
🚆 Transport
203
⚽ Sport
85
🎭 Culture
32
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Maisons-Alfort, Service des impôts des particuliers (SIP) - Maisons-Alfort |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 574 | 10.10 ‰ | 7.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 473 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 457 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 388 | 6.80 ‰ | 8.4 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 307 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 193 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 138 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 123 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 122 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 93 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 89 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 84 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 57 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 40 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
275 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
17.1 %
17.1 %
C
8.0 %
D
24.7 %
24.7 %
E
29.1 %
29.1 %
F
13.8 %
13.8 %
G
5.8 %
19.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| groupe scolaire | 2e quart 20e siècle |
| église paroissiale | 2e quart 20e siècle |
| grand ensemble | 2e quart 20e siècle |
| distillerie | 2e quart 20e siècle |
| école supérieure | 19e siècle |
| château | 2e moitié 18e siècle;19e siècle |
| château | — |
| groupe scolaire | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 580 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 580
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
Rambouillet
78120
52/100
27 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice | 1.8 km | 37/100 | 14 506 |
| Alfortville | 1.5 km | 41/100 | 45 531 |
| Créteil | 2.1 km | 60/100 | 93 397 |
| Joinville-le-Pont | 2.9 km | 39/100 | 20 525 |
| Paris 12e | 4.0 km | 50/100 | 138 024 |
| Charenton-le-Pont | 3.5 km | 43/100 | 28 830 |
| Choisy-le-Roi | 4.5 km | 48/100 | 45 946 |
| Saint-Mandé | 4.7 km | 36/100 | 21 071 |
❓ Questions fréquentes sur Maisons-Alfort
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ? ▶
Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est de 5 494 €.
Quel est le rendement locatif à Maisons-Alfort ? ▶
Le rendement locatif brut à Maisons-Alfort est de 5.1%.
Maisons-Alfort est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maisons-Alfort obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Maisons-Alfort ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Maisons-Alfort est E.
Quels sont les risques naturels à Maisons-Alfort ? ▶
2 risques sont identifiés à Maisons-Alfort : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.