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Créteil
Grande ville · 94000 · Île-de-France
👥 Population
93 397
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 548 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Créteil — Score 60/100.
60
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 503 Transactions · Créteil
🏢 Appart. /m²
3 548 €
🏡 Maison /m²
5 825 €
📋 Transactions
503
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
90.5 %
7.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
93 397
2023
📐 Superficie
11.42 km²
8178 hab/km²
💶 Revenu médian
21 270 €
📊 Âge médian
35.2 ans
42.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
19 460
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 275
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
2 066
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Vert de Maisons
À 1.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
10
🎓 Lycées
7
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE OZAR HATORAH FILLES | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| ENSEMBLE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LEON BLUM (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE OZAR HATORAH GARCONS | privé sous contrat | 95.0 % | — | +5.0 |
| LYCEE EDOUARD BRANLY (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ANTOINE DE SAINT EXUPERY (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JOHANNES GUTENBERG (GENERAL ET TECHNO.) | public | 88.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.0 %
Taux de réussite moyen · 13 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE OZAR HATORAH FILLES | privé sous contrat | 131.3 |
| COLLEGE PRIVE DE MAILLE | privé sous contrat | 128.2 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 110.7 |
| COLLEGE PLAISANCE | public | 98.6 |
| COLLEGE CLEMENT GUYARD | public | 98.1 |
| COLLEGE LOUIS ISSAURAT | public | 92.5 |
| COLLEGE SIMONE DE BEAUVOIR | public | 90.6 |
| COLLEGE ALBERT SCHWEITZER | public | 88.3 |
| COLLEGE PASTEUR | public | 84.3 |
| COLLEGE LAPLACE | public | 71.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
23
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
138
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
23
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1232
📋 Commerce
419
📋 Enseignement
112
🏥 Sante
678
🚆 Transport
519
⚽ Sport
158
🎭 Culture
44
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 10 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Centre d'information de conseil et d'accueil des salariés (Cicas) - Val-de-Marne, Service des impôts des entreprises (SIE) - Créteil, Greffe des associations - Val-de-Marne (Créteil) |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 3 | Direction de la citoyenneté et de la légalité - Val-de-Marne, Direction des ressources humaines et des moyens - Val-de-Marne, Secrétariat général commun départemental - Val-de-Marne |
| 📋 Conseil, comité, commission (organisme consultatif) | 1 | Commission des chefs de services financiers (CCSF) - Val-de-Marne |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Conseil départemental de l'ordre des médecins - Val-de-Marne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 704 | 18.20 ‰ | 7.3 ‰ | +149 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 729 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 586 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 487 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 377 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 367 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 278 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 272 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 225 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 215 | 2.30 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 191 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 170 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 148 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 123 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols avec armes | 9 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
300 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.7 %
C
21.3 %
21.3 %
D
40.3 %
40.3 %
E
22.0 %
22.0 %
F
7.7 %
G
3.0 %
10.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| colombier | 2e moitié 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 880 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 880
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
166
⚡ Points de charge
1193
🚀 Dont rapide
62
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Savigny-le-Temple
77176
60/100
31 148 Habitants
Marly-le-Roi
78160
60/100
16 756 Habitants
Aubergenville
78410
60/100
12 723 Habitants
Évry-Grégy-sur-Yerre
77166
60/100
3 321 Habitants
Auvers-Saint-Georges
91580
60/100
1 223 Habitants
Goussonville
78930
60/100
650 Habitants
Hermé
77114
60/100
647 Habitants
Dagny
77320
60/100
305 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 2.1 km | 52/100 | 56 799 |
| Alfortville | 2.6 km | 41/100 | 45 531 |
| Saint-Maurice | 3.8 km | 37/100 | 14 506 |
| Valenton | 3.9 km | 50/100 | 14 406 |
| Choisy-le-Roi | 3.3 km | 48/100 | 45 946 |
| Joinville-le-Pont | 4.1 km | 39/100 | 20 525 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.3 km | 52/100 | 18 270 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3.4 km | 48/100 | 76 572 |
❓ Questions fréquentes sur Créteil
Quel est le prix au m² à Créteil ? ▶
Le prix médian au m² à Créteil est de 3 548 €.
Quel est le rendement locatif à Créteil ? ▶
Le rendement locatif brut à Créteil est de 7.1%.
Créteil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Créteil obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Créteil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Créteil est D.
Quels sont les risques naturels à Créteil ? ▶
3 risques sont identifiés à Créteil : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.