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Bonneuil-sur-Marne
Ville moyenne · 94380 · Île-de-France
👥 Population
18 270
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 833 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bonneuil-sur-Marne — Score 52/100.
52
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Bonneuil-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
3 833 €
🏡 Maison /m²
4 393 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
78.8 %
19.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.57 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 270
2023
📐 Superficie
5.49 km²
3328 hab/km²
💶 Revenu médian
19 530 €
📊 Âge médian
35.0 ans
43.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 401
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
460
+24.0% vs 2023
📊 Créations 2023
371
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Créteil Pompadour
À 4.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
73.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL ELUARD | public | 76.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
298
📋 Commerce
87
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
100
🚆 Transport
98
⚽ Sport
24
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) du Val-de-Marne - accueil de Bonneuil-sur-Marne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 174 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 133 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 132 | 7.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 96 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 81 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 72 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 59 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 55 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 44 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 41 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 24 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
91 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
79.1 %
79.1 %
C
4.4 %
D
7.7 %
E
3.3 %
F
5.5 %
G
0.0 %
5.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 306 analyses · VEOLIA TERRITOIRE PARIS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 306
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
41
⚡ Points de charge
255
🚀 Dont rapide
31
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 2.9 km | 57/100 | 27 406 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3.1 km | 48/100 | 76 572 |
| Valenton | 3.5 km | 50/100 | 14 406 |
| Boissy-Saint-Léger | 3.8 km | 52/100 | 17 325 |
| Créteil | 3.3 km | 60/100 | 93 397 |
| Sucy-en-Brie | 3.3 km | 50/100 | 27 764 |
| Ormesson-sur-Marne | 3.7 km | 36/100 | 10 977 |
| Champigny-sur-Marne | 5.4 km | 59/100 | 78 072 |
❓ Questions fréquentes sur Bonneuil-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Bonneuil-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Bonneuil-sur-Marne est de 3 833 €.
Quel est le rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Bonneuil-sur-Marne est de 6.5%.
Bonneuil-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bonneuil-sur-Marne obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bonneuil-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bonneuil-sur-Marne est B.
Quels sont les risques naturels à Bonneuil-sur-Marne ? ▶
3 risques sont identifiés à Bonneuil-sur-Marne : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.