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Le Blanc-Mesnil
Grande ville · 93150 · Île-de-France
👥 Population
62 376
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 983 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Blanc-Mesnil — Score 52/100.
52
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme83
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 163 Transactions · Le Blanc-Mesnil
🏢 Appart. /m²
3 983 €
🏡 Maison /m²
4 108 €
📋 Transactions
163
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
62.3 %
36.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.28 %
🏢 CFE
33.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
62 376
2023
📐 Superficie
8.08 km²
7720 hab/km²
💶 Revenu médian
17 460 €
📊 Âge médian
33.9 ans
43.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
32.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 466
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 430
+25.9% vs 2023
📊 Créations 2023
1 136
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Drancy
À 0.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE WOLFGANG AMADEUS MOZART | public | 90.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE JEAN MOULIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 74.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.6 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| JACQUELINE DE ROMILLY | public | 88.0 |
| COLLEGE AIME ET EUGENIE COTTON | public | 83.8 |
| COLLEGE NELSON MANDELA | public | 75.9 |
| COLLEGE DESCARTES | public | 75.0 |
| COLLEGE MARCEL CACHIN | public | 73.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
14
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
49
Source FINESS
💊 Pharmacies
14
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1135
📋 Commerce
156
📋 Enseignement
45
🏥 Sante
322
🚆 Transport
451
⚽ Sport
64
🎭 Culture
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 744 | 11.90 ‰ | 8.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 654 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 584 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 545 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 385 | 6.20 ‰ | 4.2 ‰ | +48 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 342 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 255 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 190 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 183 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 161 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 119 | 1.90 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 110 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 93 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 86 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
196 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
60.7 %
60.7 %
C
1.0 %
D
9.2 %
9.2 %
E
11.7 %
11.7 %
F
8.2 %
8.2 %
G
6.1 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grand ensemble | 2e quart 20e siècle |
| église | 1ere moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 58 836 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
58 836
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
110
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
Rambouillet
78120
52/100
27 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Drancy | 1.7 km | 52/100 | 72 390 |
| Le Bourget | 2.1 km | 49/100 | 15 925 |
| Bobigny | 3.5 km | 50/100 | 56 927 |
| Dugny | 2.7 km | 45/100 | 11 700 |
| Aulnay-sous-Bois | 2.7 km | 57/100 | 87 599 |
| Bonneuil-en-France | 3.7 km | 35/100 | 1 185 |
| Bondy | 4.2 km | 58/100 | 50 595 |
| Noisy-le-Sec | 5.1 km | 48/100 | 45 510 |
❓ Questions fréquentes sur Le Blanc-Mesnil
Quel est le prix au m² à Le Blanc-Mesnil ? ▶
Le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil est de 3 983 €.
Quel est le rendement locatif à Le Blanc-Mesnil ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Blanc-Mesnil est de 5.6%.
Le Blanc-Mesnil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Blanc-Mesnil obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Blanc-Mesnil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Blanc-Mesnil est B.
Quels sont les risques naturels à Le Blanc-Mesnil ? ▶
9 risques sont identifiés à Le Blanc-Mesnil : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.