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Bonneuil-en-France
Commune rurale · 95500 · Île-de-France
👥 Population
1 185
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 485 €
📈 176% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 11.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bonneuil-en-France — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (3/100).
35
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Bonneuil-en-France
🏢 Appart. /m²
8 485 €
🏡 Maison /m²
2 455 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
42.3 %
56.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
10.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 185
2023
📐 Superficie
4.76 km²
249 hab/km²
💶 Revenu médian
22 380 €
📊 Âge médian
33.9 ans
42.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
353
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
-7.9% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
298
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dugny - La Courneuve T11
À 3.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🚆 Transport
10
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
138 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
48.6 %
48.6 %
C
5.8 %
D
12.3 %
12.3 %
E
21.7 %
21.7 %
F
8.7 %
8.7 %
G
2.9 %
11.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 680 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 680
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
100
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dugny | 2.2 km | 45/100 | 11 700 |
| Arnouville | 2.6 km | 29/100 | 15 023 |
| Gonesse | 2.6 km | 52/100 | 27 707 |
| Le Bourget | 3.4 km | 49/100 | 15 925 |
| Garges-lès-Gonesse | 2.5 km | 66/100 | 41 791 |
| Le Blanc-Mesnil | 3.7 km | 52/100 | 62 376 |
| Drancy | 4.8 km | 52/100 | 72 390 |
| Le Thillay | 4.5 km | 43/100 | 4 560 |
❓ Questions fréquentes sur Bonneuil-en-France
Quel est le prix au m² à Bonneuil-en-France ? ▶
Le prix médian au m² à Bonneuil-en-France est de 8 485 €.
Quel est le rendement locatif à Bonneuil-en-France ? ▶
Le rendement locatif brut à Bonneuil-en-France est de 2.5%.
Bonneuil-en-France est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bonneuil-en-France obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bonneuil-en-France ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bonneuil-en-France est B.
Quels sont les risques naturels à Bonneuil-en-France ? ▶
2 risques sont identifiés à Bonneuil-en-France : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.