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Magny-le-Hongre
Ville moyenne · 77700 · Île-de-France
👥 Population
9 060
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 667 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 3.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Magny-le-Hongre — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (19/100).
35
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Magny-le-Hongre
🏢 Appart. /m²
4 667 €
🏡 Maison /m²
4 635 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
13.1 %
🏢 Appartements
52.5 %
45.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 060
2023
📐 Superficie
4.67 km²
1940 hab/km²
💶 Revenu médian
29 460 €
📊 Âge médian
31.7 ans
46.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 126
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
206
+12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
184
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marne-la-Vallée Chessy
À 2.53 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Europe Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUELINE DE ROMILLY | public | 130.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
106
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
55
🚆 Transport
34
⚽ Sport
17
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Magny-le-Hongre |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 83 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 29 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 24 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
94 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.3 %
D
13.8 %
13.8 %
E
77.7 %
77.7 %
F
2.1 %
G
1.1 %
3.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 903 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 903
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
56
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
Saint-Chéron
91530
35/100
5 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montry | 2.2 km | 44/100 | 3 945 |
| Bailly-Romainvilliers | 2.5 km | 41/100 | 6 980 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 2.0 km | 38/100 | 3 902 |
| Coupvray | 2.6 km | 25/100 | 3 066 |
| Coutevroult | 2.6 km | 36/100 | 1 187 |
| Esbly | 3.8 km | 39/100 | 6 072 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 3.7 km | 40/100 | 1 500 |
| Serris | 3.3 km | 35/100 | 10 326 |
❓ Questions fréquentes sur Magny-le-Hongre
Quel est le prix au m² à Magny-le-Hongre ? ▶
Le prix médian au m² à Magny-le-Hongre est de 4 667 €.
Quel est le rendement locatif à Magny-le-Hongre ? ▶
Le rendement locatif brut à Magny-le-Hongre est de 4.7%.
Magny-le-Hongre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magny-le-Hongre obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Magny-le-Hongre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magny-le-Hongre est E.
Quels sont les risques naturels à Magny-le-Hongre ? ▶
3 risques sont identifiés à Magny-le-Hongre : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.