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Magny-en-Vexin
Ville moyenne · 95420 · Île-de-France
👥 Population
5 779
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 929 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Magny-en-Vexin — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
35
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Magny-en-Vexin
🏢 Appart. /m²
3 929 €
🏡 Maison /m²
2 606 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
42.4 %
57.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 779
2023
📐 Superficie
14.52 km²
398 hab/km²
💶 Revenu médian
23 850 €
📊 Âge médian
38.9 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 274
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
-13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
115
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lavilletertre
À 9.48 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Vexin-Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MARIE THERESE | privé sous contrat | 129.8 |
| COLLEGE CLAUDE MONET | public | 112.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
155
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
81
🚆 Transport
11
⚽ Sport
23
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 54 | 9.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 37 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.8 %
23.8 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
19.0 %
19.0 %
G
0.0 %
19.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 19e siècle |
| hôtel | 17e siècle |
| hôtel | 3e quart 16e siècle |
| hôtel | — |
| monument | 18e siècle |
| église | 13e siècle;16e siècle |
| croix de cimetière | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 682 analyses · CEO - AGENCE DE CERGY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 682
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
109
🚀 Dont rapide
18
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
Saint-Chéron
91530
35/100
5 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montagny-en-Vexin | 3.6 km | 37/100 | 672 |
| Saint-Gervais | 3.5 km | 37/100 | 878 |
| Nucourt | 3.8 km | 44/100 | 719 |
| Montjavoult | 5.9 km | 37/100 | 530 |
| Genainville | 6.4 km | 35/100 | 522 |
| Delincourt | 9.0 km | 29/100 | 537 |
| Avernes | 8.7 km | 28/100 | 871 |
| Commeny | 7.5 km | 54/100 | 646 |
❓ Questions fréquentes sur Magny-en-Vexin
Quel est le prix au m² à Magny-en-Vexin ? ▶
Le prix médian au m² à Magny-en-Vexin est de 3 929 €.
Quel est le rendement locatif à Magny-en-Vexin ? ▶
Le rendement locatif brut à Magny-en-Vexin est de 4.7%.
Magny-en-Vexin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magny-en-Vexin obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Magny-en-Vexin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magny-en-Vexin est D.
Quels sont les risques naturels à Magny-en-Vexin ? ▶
2 risques sont identifiés à Magny-en-Vexin : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.