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Lisses
Ville moyenne · 91090 · Île-de-France
👥 Population
7 373
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lisses — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
35
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Lisses
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
3 027 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
26.4 %
70.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
156.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 373
2023
📐 Superficie
10.45 km²
706 hab/km²
💶 Revenu médian
26 150 €
📊 Âge médian
38.4 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 113
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
182
-24.8% vs 2023
📊 Créations 2023
242
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mennecy
À 2.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROSA LUXEMBOURG | public | 117.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
253
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
36
🚆 Transport
25
⚽ Sport
35
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 75 | 10.20 ‰ | 6.3 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 71 | 9.60 ‰ | 7.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 60 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 39 | 5.30 ‰ | 3.7 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 39 | 5.30 ‰ | 2.4 ‰ | +121 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 36 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 32 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 18 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
18.8 %
18.8 %
D
6.2 %
E
25.0 %
25.0 %
F
37.5 %
37.5 %
G
12.5 %
12.5 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 339 analyses · REGIE DE L'EAU GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 339
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
1157
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
Saint-Chéron
91530
35/100
5 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villabé | 2.1 km | 33/100 | 5 830 |
| Écharcon | 2.7 km | 38/100 | 708 |
| Évry-Courcouronnes | 3.9 km | 67/100 | 66 919 |
| Mennecy | 3.9 km | 54/100 | 16 433 |
| Ormoy | 3.4 km | 43/100 | 3 225 |
| Corbeil-Essonnes | 2.9 km | 53/100 | 54 471 |
| Bondoufle | 4.2 km | 45/100 | 10 767 |
| Fontenay-le-Vicomte | 5.5 km | 34/100 | 1 596 |
❓ Questions fréquentes sur Lisses
Quel est le prix au m² à Lisses ? ▶
Le prix médian au m² à Lisses est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Lisses ? ▶
Le rendement locatif brut à Lisses est de 6.2%.
Lisses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lisses obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lisses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lisses est F.
Quels sont les risques naturels à Lisses ? ▶
2 risques sont identifiés à Lisses : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.