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Quincy-Voisins
Ville moyenne · 77860 · Île-de-France
👥 Population
5 547
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 694 €
📈 187% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 2.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Quincy-Voisins — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (3/100).
35
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Quincy-Voisins
🏢 Appart. /m²
8 694 €
🏡 Maison /m²
3 253 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
15.4 %
83.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 547
2023
📐 Superficie
10.31 km²
538 hab/km²
💶 Revenu médian
27 360 €
📊 Âge médian
37.8 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 059
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
115
+29.2% vs 2023
📊 Créations 2023
89
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Couilly - Saint-Germain - Quincy
À 2.35 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
104
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
30
🚆 Transport
13
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 17 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 1.80 ‰ | 7.3 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
79.5 %
79.5 %
C
5.1 %
D
2.6 %
E
7.7 %
F
2.6 %
G
0.0 %
2.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 369 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 369
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Saint-Chéron
91530
35/100
5 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Couilly-Pont-aux-Dames | 2.1 km | 30/100 | 2 064 |
| Mareuil-lès-Meaux | 3.0 km | 31/100 | 3 345 |
| Bouleurs | 3.1 km | 27/100 | 1 743 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2.9 km | 40/100 | 1 500 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3.6 km | 38/100 | 3 902 |
| Nanteuil-lès-Meaux | 4.2 km | 26/100 | 7 308 |
| Villiers-sur-Morin | 5.3 km | 31/100 | 2 083 |
| Coulommes | 3.7 km | 32/100 | 542 |
❓ Questions fréquentes sur Quincy-Voisins
Quel est le prix au m² à Quincy-Voisins ? ▶
Le prix médian au m² à Quincy-Voisins est de 8 694 €.
Quel est le rendement locatif à Quincy-Voisins ? ▶
Le rendement locatif brut à Quincy-Voisins est de 2.3%.
Quincy-Voisins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Quincy-Voisins obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Quincy-Voisins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Quincy-Voisins est B.
Quels sont les risques naturels à Quincy-Voisins ? ▶
4 risques sont identifiés à Quincy-Voisins : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.