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Couilly-Pont-aux-Dames
Petite ville · 77860 · Île-de-France
👥 Population
2 064
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
15 583 €
📈 382% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 37.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Couilly-Pont-aux-Dames — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
30
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Couilly-Pont-aux-Dames
🏢 Appart. /m²
15 583 €
🏡 Maison /m²
3 032 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
79.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
14.2 %
85.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.88 %
🏢 CFE
22.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 064
2023
📐 Superficie
4.72 km²
437 hab/km²
💶 Revenu médian
28 840 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
473
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
-4.9% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Couilly - Saint-Germain - Quincy
À 0.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 88.0 |
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
👵 EHPAD
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
3.4 %
D
27.6 %
27.6 %
E
31.0 %
31.0 %
F
27.6 %
27.6 %
G
10.3 %
10.3 %
37.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 071 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 071
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournan-en-Brie
77220
30/100
8 274 Habitants
La Ville-du-Bois
91620
30/100
8 161 Habitants
Marly-la-Ville
95670
30/100
6 022 Habitants
Rungis
94150
30/100
5 611 Habitants
Saint-Pierre-lès-Nemours
77140
30/100
5 401 Habitants
Bray-sur-Seine
77480
30/100
2 344 Habitants
Villeron
95380
30/100
1 766 Habitants
Monthyon
77122
30/100
1 756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Quincy-Voisins | 2.1 km | 35/100 | 5 547 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 1.7 km | 38/100 | 3 902 |
| Villiers-sur-Morin | 3.5 km | 31/100 | 2 083 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2.7 km | 40/100 | 1 500 |
| Coutevroult | 3.5 km | 36/100 | 1 187 |
| Montry | 3.0 km | 44/100 | 3 945 |
| Mareuil-lès-Meaux | 4.9 km | 31/100 | 3 345 |
| Bouleurs | 3.4 km | 27/100 | 1 743 |
❓ Questions fréquentes sur Couilly-Pont-aux-Dames
Quel est le prix au m² à Couilly-Pont-aux-Dames ? ▶
Le prix médian au m² à Couilly-Pont-aux-Dames est de 15 583 €.
Quel est le rendement locatif à Couilly-Pont-aux-Dames ? ▶
Le rendement locatif brut à Couilly-Pont-aux-Dames est de 1.3%.
Couilly-Pont-aux-Dames est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Couilly-Pont-aux-Dames obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Couilly-Pont-aux-Dames ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Couilly-Pont-aux-Dames est E.
Quels sont les risques naturels à Couilly-Pont-aux-Dames ? ▶
5 risques sont identifiés à Couilly-Pont-aux-Dames : Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Tassements différentiels.