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Condé-Sainte-Libiaire
Commune rurale · 77450 · Île-de-France
👥 Population
1 500
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 589 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Condé-Sainte-Libiaire — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
40
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Condé-Sainte-Libiaire
🏢 Appart. /m²
2 589 €
🏡 Maison /m²
3 408 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
3.7 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 500
2023
📐 Superficie
2.12 km²
708 hab/km²
💶 Revenu médian
29 670 €
📊 Âge médian
44.2 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
244
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montry - Condé
À 1.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
5
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
22.7 %
22.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
9.1 %
9.1 %
G
18.2 %
18.2 %
27.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 428 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
428
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montry | 1.6 km | 44/100 | 3 945 |
| Isles-lès-Villenoy | 2.1 km | 44/100 | 1 129 |
| Esbly | 1.8 km | 39/100 | 6 072 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 2.7 km | 38/100 | 3 902 |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 2.7 km | 30/100 | 2 064 |
| Magny-le-Hongre | 3.7 km | 35/100 | 9 060 |
| Quincy-Voisins | 2.9 km | 35/100 | 5 547 |
| Coupvray | 3.5 km | 25/100 | 3 066 |
❓ Questions fréquentes sur Condé-Sainte-Libiaire
Quel est le prix au m² à Condé-Sainte-Libiaire ? ▶
Le prix médian au m² à Condé-Sainte-Libiaire est de 2 589 €.
Quel est le rendement locatif à Condé-Sainte-Libiaire ? ▶
Le rendement locatif brut à Condé-Sainte-Libiaire est de 8.2%.
Condé-Sainte-Libiaire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Condé-Sainte-Libiaire obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Condé-Sainte-Libiaire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Condé-Sainte-Libiaire est E.
Quels sont les risques naturels à Condé-Sainte-Libiaire ? ▶
5 risques sont identifiés à Condé-Sainte-Libiaire : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.