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Beaumont-sur-Oise
Ville moyenne · 95260 · Île-de-France
👥 Population
10 232
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 286 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 45.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Beaumont-sur-Oise — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
40
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 85 Transactions · Beaumont-sur-Oise
🏢 Appart. /m²
3 286 €
🏡 Maison /m²
2 836 €
📋 Transactions
85
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
55.0 %
42.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 232
2023
📐 Superficie
5.60 km²
1827 hab/km²
💶 Revenu médian
22 220 €
📊 Âge médian
36.9 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 774
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
185
+4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
177
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nointel - Mours
À 1.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Val d'Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE EVARISTE GALOIS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.2 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 116.2 |
| COLLEGE JACQUES MONOD | public | 105.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
6
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
206
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
97
🚆 Transport
41
⚽ Sport
39
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Beaumont-sur-Oise |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 80 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 6.00 ‰ | 4.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 57 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 57 | 5.60 ‰ | 4.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 43 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 24 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.5 %
B
2.5 %
C
2.5 %
D
22.5 %
22.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
5.0 %
45.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cinéma | 1ère moitié 20e siècle |
| relais de poste | 16e siècle;17e siècle |
| église | 1ère moitié 13e siècle;14e siècle;16e siècle |
| château fort;site archéologique | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 434 analyses · SUEZ EAU FRANCE - HAUT DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 434
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
21
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
Villennes-sur-Seine
78670
40/100
5 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nointel | 0.9 km | 36/100 | 903 |
| Presles | 3.1 km | 27/100 | 4 017 |
| Persan | 2.4 km | 38/100 | 14 359 |
| Bernes-sur-Oise | 3.4 km | 35/100 | 2 684 |
| Noisy-sur-Oise | 2.3 km | 23/100 | 549 |
| Le Mesnil-en-Thelle | 4.1 km | 37/100 | 2 439 |
| Mours | 2.8 km | 30/100 | 1 693 |
| Bruyères-sur-Oise | 4.1 km | 38/100 | 4 921 |
❓ Questions fréquentes sur Beaumont-sur-Oise
Quel est le prix au m² à Beaumont-sur-Oise ? ▶
Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Oise est de 3 286 €.
Quel est le rendement locatif à Beaumont-sur-Oise ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaumont-sur-Oise est de 5.6%.
Beaumont-sur-Oise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaumont-sur-Oise obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Beaumont-sur-Oise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaumont-sur-Oise est F.
Quels sont les risques naturels à Beaumont-sur-Oise ? ▶
2 risques sont identifiés à Beaumont-sur-Oise : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.