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Bruyères-sur-Oise
Petite ville · 95820 · Île-de-France
👥 Population
4 921
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 700 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bruyères-sur-Oise — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (17/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (22/100).
38
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Bruyères-sur-Oise
🏢 Appart. /m²
2 700 €
🏡 Maison /m²
2 755 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
22.6 %
77.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 921
2023
📐 Superficie
8.91 km²
552 hab/km²
💶 Revenu médian
23 430 €
📊 Âge médian
33.9 ans
43.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
621
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
+32.4% vs 2023
📊 Créations 2023
68
💼 Densité éco
126
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bruyères-sur-Oise
À 1.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Val d'Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
13
🚆 Transport
25
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.3 %
D
15.8 %
15.8 %
E
47.4 %
47.4 %
F
21.1 %
21.1 %
G
10.5 %
10.5 %
31.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 354 analyses · SUEZ EAU FRANCE - HAUT DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 354
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boran-sur-Oise | 1.3 km | 32/100 | 2 135 |
| Noisy-sur-Oise | 3.4 km | 23/100 | 549 |
| Bernes-sur-Oise | 2.5 km | 35/100 | 2 684 |
| Crouy-en-Thelle | 4.9 km | 21/100 | 1 092 |
| Précy-sur-Oise | 4.7 km | 28/100 | 3 332 |
| Beaumont-sur-Oise | 4.1 km | 40/100 | 10 232 |
| Nointel | 4.8 km | 36/100 | 903 |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3.9 km | 37/100 | 2 439 |
❓ Questions fréquentes sur Bruyères-sur-Oise
Quel est le prix au m² à Bruyères-sur-Oise ? ▶
Le prix médian au m² à Bruyères-sur-Oise est de 2 700 €.
Quel est le rendement locatif à Bruyères-sur-Oise ? ▶
Le rendement locatif brut à Bruyères-sur-Oise est de 6.9%.
Bruyères-sur-Oise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bruyères-sur-Oise obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bruyères-sur-Oise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bruyères-sur-Oise est E.
Quels sont les risques naturels à Bruyères-sur-Oise ? ▶
2 risques sont identifiés à Bruyères-sur-Oise : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.