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Saint-Ouen-sur-Seine
Grande ville · 93400 · Île-de-France
👥 Population
53 615
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 389 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Ouen-sur-Seine — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (3/100).
38
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 577 Transactions · Saint-Ouen-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
6 389 €
🏡 Maison /m²
6 742 €
📋 Transactions
577
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
93.0 %
4.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
37.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
53 615
2023
📐 Superficie
4.30 km²
12469 hab/km²
💶 Revenu médian
20 440 €
📊 Âge médian
34.5 ans
41.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
18 083
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 111
+14.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 841
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Ouen
À 1.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MARCEL CACHIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE AUGUSTE BLANQUI (GENERAL ET TECHNO.) | public | 83.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.7 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 85.2 |
| COLLEGE MICHELET | public | 83.2 |
| COLLEGE JOSEPHINE BAKER | public | 82.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
77
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1170
📋 Commerce
787
📋 Enseignement
44
🏥 Sante
319
🚆 Transport
351
⚽ Sport
56
🎭 Culture
41
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Service de gestion comptable (SGC) - Saint-Ouen-sur-Seine, Service des impôts des particuliers (SIP) - Saint-Ouen-sur-Seine, France services - Saint-Ouen-sur-Seine |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Pôle marchés, achats, performance, juridique, immobilier |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 344 | 25.10 ‰ | 7.3 ‰ | +244 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 713 | 13.30 ‰ | 7.2 ‰ | +85 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 540 | 10.10 ‰ | 6.3 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 449 | 8.40 ‰ | 5.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 444 | 8.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 372 | 6.90 ‰ | 2.2 ‰ | +214 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 322 | 6.00 ‰ | 4.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 314 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 298 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 216 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 144 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 144 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 141 | 2.60 ‰ | 1.0 ‰ | +160 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 104 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols avec armes | 14 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
136 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
16.9 %
16.9 %
C
5.9 %
D
22.1 %
22.1 %
E
23.5 %
23.5 %
F
23.5 %
23.5 %
G
4.4 %
27.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 19e siècle |
| église | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 022 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 022
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
64
⚡ Points de charge
368
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
Jouars-Pontchartrain
78760
38/100
6 039 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Paris 18e | 2.5 km | 50/100 | 183 127 |
| Villeneuve-la-Garenne | 2.7 km | 46/100 | 26 021 |
| Clichy | 2.3 km | 50/100 | 64 410 |
| Paris 9e | 3.9 km | 51/100 | 57 271 |
| L'Île-Saint-Denis | 4.0 km | 40/100 | 8 696 |
| Paris 17e | 3.4 km | 51/100 | 159 212 |
| Asnières-sur-Seine | 3.0 km | 46/100 | 93 941 |
| Saint-Denis | 3.8 km | 53/100 | 149 077 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 389 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Ouen-sur-Seine est de 4.3%.
Saint-Ouen-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Ouen-sur-Seine obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Ouen-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Ouen-sur-Seine est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-sur-Seine ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Ouen-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).