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Persan
Ville moyenne · 95340 · Île-de-France
👥 Population
14 359
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 175 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Persan — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
38
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 90 Transactions · Persan
🏢 Appart. /m²
3 175 €
🏡 Maison /m²
3 135 €
📋 Transactions
90
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
66.2 %
33.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 359
2023
📐 Superficie
5.18 km²
2772 hab/km²
💶 Revenu médian
19 590 €
📊 Âge médian
32.8 ans
44.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 068
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
234
+18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
197
💼 Densité éco
144
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Persan - Beaumont
À 0.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Val d'Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES BRASSENS | public | 87.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
244
📋 Commerce
55
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
64
🚆 Transport
68
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 216 | 15.00 ‰ | 8.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 200 | 13.90 ‰ | 7.5 ‰ | +85 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 119 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 89 | 6.20 ‰ | 4.2 ‰ | +48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 83 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 76 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 66 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 43 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 40 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 40 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 25 | 1.70 ‰ | 2.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
37.5 %
37.5 %
F
6.2 %
G
18.8 %
18.8 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 817 analyses · SUEZ EAU FRANCE - HAUT DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 817
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
92
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
Jouars-Pontchartrain
78760
38/100
6 039 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mours | 2.0 km | 30/100 | 1 693 |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3.0 km | 37/100 | 2 439 |
| Beaumont-sur-Oise | 2.4 km | 40/100 | 10 232 |
| Nointel | 2.9 km | 36/100 | 903 |
| Chambly | 3.3 km | 41/100 | 9 959 |
| Bernes-sur-Oise | 3.2 km | 35/100 | 2 684 |
| Champagne-sur-Oise | 2.9 km | 24/100 | 5 036 |
| Presles | 4.5 km | 27/100 | 4 017 |
❓ Questions fréquentes sur Persan
Quel est le prix au m² à Persan ? ▶
Le prix médian au m² à Persan est de 3 175 €.
Quel est le rendement locatif à Persan ? ▶
Le rendement locatif brut à Persan est de 6.4%.
Persan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Persan obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Persan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Persan est E.
Quels sont les risques naturels à Persan ? ▶
2 risques sont identifiés à Persan : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.