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Magny-les-Hameaux
Ville moyenne · 78114 · Île-de-France
👥 Population
9 386
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 411 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Magny-les-Hameaux — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (28/100).
38
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Magny-les-Hameaux
🏢 Appart. /m²
3 411 €
🏡 Maison /m²
4 050 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
31.4 %
64.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 386
2023
📐 Superficie
16.70 km²
562 hab/km²
💶 Revenu médian
28 610 €
📊 Âge médian
37.2 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 597
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
151
+7.9% vs 2023
📊 Créations 2023
140
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Trappes
À 5.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALBERT EINSTEIN | public | 117.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
119
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
53
🚆 Transport
19
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 75 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 46 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 23 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
68 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
1.5 %
D
88.2 %
88.2 %
E
7.4 %
F
1.5 %
G
1.5 %
3.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 13e siècle;15e siècle;17e siècle;18e siècle;19e si |
| abbaye | — |
| château | 1ère moitié 18e siècle |
| porte | 4e quart 17e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Rupture de barrage
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 963 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 963
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
33
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
Jouars-Pontchartrain
78760
38/100
6 039 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 2.4 km | 43/100 | 10 624 |
| Chevreuse | 4.0 km | 27/100 | 5 502 |
| Guyancourt | 4.4 km | 51/100 | 29 778 |
| Châteaufort | 3.4 km | 34/100 | 1 564 |
| Montigny-le-Bretonneux | 4.8 km | 47/100 | 32 465 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4.5 km | 33/100 | 7 747 |
| Boullay-les-Troux | 7.0 km | 38/100 | 624 |
| Trappes | 5.6 km | 55/100 | 34 689 |
❓ Questions fréquentes sur Magny-les-Hameaux
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ? ▶
Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux est de 3 411 €.
Quel est le rendement locatif à Magny-les-Hameaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Magny-les-Hameaux est de 6.2%.
Magny-les-Hameaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magny-les-Hameaux obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Magny-les-Hameaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magny-les-Hameaux est D.
Quels sont les risques naturels à Magny-les-Hameaux ? ▶
1 risques sont identifiés à Magny-les-Hameaux : Rupture de barrage.