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Boullay-les-Troux
Commune rurale · 91470 · Île-de-France
👥 Population
624
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 405 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Boullay-les-Troux — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Boullay-les-Troux
🏢 Appart. /m²
4 405 €
🏡 Maison /m²
5 161 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
0.7 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.160 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
624
2023
📐 Superficie
4.86 km²
128 hab/km²
💶 Revenu médian
38 250 €
📊 Âge médian
45.1 ans
30.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
125
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
200
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Trappes
À 11.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Limours (CCPL)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
100.0 %
100.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 874 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
874
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Molières | 1.4 km | 32/100 | 1 975 |
| Pecqueuse | 3.3 km | 54/100 | 580 |
| Chevreuse | 3.4 km | 27/100 | 5 502 |
| Choisel | 2.5 km | 23/100 | 540 |
| Limours | 4.0 km | 39/100 | 6 517 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4.0 km | 33/100 | 7 747 |
| Bonnelles | 6.2 km | 45/100 | 2 165 |
| Gometz-la-Ville | 4.6 km | 30/100 | 1 536 |
❓ Questions fréquentes sur Boullay-les-Troux
Quel est le prix au m² à Boullay-les-Troux ? ▶
Le prix médian au m² à Boullay-les-Troux est de 4 405 €.
Quel est le rendement locatif à Boullay-les-Troux ? ▶
Le rendement locatif brut à Boullay-les-Troux est de 5.1%.
Boullay-les-Troux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boullay-les-Troux obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Boullay-les-Troux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boullay-les-Troux est A.
Quels sont les risques naturels à Boullay-les-Troux ? ▶
2 risques sont identifiés à Boullay-les-Troux : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.