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Les Molières
Commune rurale · 91470 · Île-de-France
👥 Population
1 975
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 159 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Molières — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
32
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Les Molières
🏢 Appart. /m²
3 159 €
🏡 Maison /m²
3 596 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
2.8 %
🏢 Appartements
6.5 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 975
2023
📐 Superficie
7.04 km²
281 hab/km²
💶 Revenu médian
35 340 €
📊 Âge médian
43.5 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
321
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
+82.4% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Trappes
À 12.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Limours (CCPL)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 13 | 16.80 ‰ | 7.5 ‰ | +124 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.50 ‰ | 7.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
25.0 %
25.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 412 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 412
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boullay-les-Troux | 1.4 km | 38/100 | 624 |
| Limours | 3.2 km | 39/100 | 6 517 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 3.5 km | 33/100 | 7 747 |
| Pecqueuse | 3.9 km | 54/100 | 580 |
| Gometz-la-Ville | 3.3 km | 30/100 | 1 536 |
| Chevreuse | 4.2 km | 27/100 | 5 502 |
| Choisel | 3.8 km | 23/100 | 540 |
| Forges-les-Bains | 6.2 km | 50/100 | 4 241 |
❓ Questions fréquentes sur Les Molières
Quel est le prix au m² à Les Molières ? ▶
Le prix médian au m² à Les Molières est de 3 159 €.
Quel est le rendement locatif à Les Molières ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Molières est de 6.6%.
Les Molières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Molières obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Molières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Molières est C.
Quels sont les risques naturels à Les Molières ? ▶
2 risques sont identifiés à Les Molières : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.