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Bures-sur-Yvette
Ville moyenne · 91440 · Île-de-France
👥 Population
9 548
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 464 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 32.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bures-sur-Yvette — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un parc de logements énergivore (21/100).
32
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Bures-sur-Yvette
🏢 Appart. /m²
4 464 €
🏡 Maison /m²
4 280 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
36.0 %
63.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.22 %
🏢 CFE
23.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 548
2023
📐 Superficie
4.50 km²
2122 hab/km²
💶 Revenu médian
33 510 €
📊 Âge médian
44.5 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 754
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
158
-8.7% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Igny
À 7.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA GUYONNERIE | public | 130.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
89
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
66
🚆 Transport
14
⚽ Sport
27
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 72 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 71 | 7.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 50 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 45 | 10.00 ‰ | 7.5 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 20 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 7 | 0.70 ‰ | 5.2 ‰ | -87 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 6 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
67 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.9 %
11.9 %
D
29.9 %
29.9 %
E
25.4 %
25.4 %
F
23.9 %
23.9 %
G
9.0 %
9.0 %
32.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| laboratoire | 2e moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 959 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 959
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
La Verrière
78320
32/100
5 994 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gometz-le-Châtel | 2.4 km | 38/100 | 2 630 |
| Gif-sur-Yvette | 1.9 km | 50/100 | 22 544 |
| Les Ulis | 2.3 km | 59/100 | 25 886 |
| Saint-Aubin | 3.0 km | 55/100 | 661 |
| Orsay | 2.3 km | 39/100 | 16 498 |
| Janvry | 5.1 km | 49/100 | 654 |
| Saclay | 5.1 km | 32/100 | 4 437 |
| Gometz-la-Ville | 3.8 km | 30/100 | 1 536 |
❓ Questions fréquentes sur Bures-sur-Yvette
Quel est le prix au m² à Bures-sur-Yvette ? ▶
Le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette est de 4 464 €.
Quel est le rendement locatif à Bures-sur-Yvette ? ▶
Le rendement locatif brut à Bures-sur-Yvette est de 5.2%.
Bures-sur-Yvette est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bures-sur-Yvette obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bures-sur-Yvette ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bures-sur-Yvette est D.
Quels sont les risques naturels à Bures-sur-Yvette ? ▶
2 risques sont identifiés à Bures-sur-Yvette : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.