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Orsay
Ville moyenne · 91400 · Île-de-France
👥 Population
16 498
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 038 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 34.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Orsay — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
39
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 81 Transactions · Orsay
🏢 Appart. /m²
4 038 €
🏡 Maison /m²
4 206 €
📋 Transactions
81
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
52.3 %
46.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 498
2023
📐 Superficie
7.42 km²
2223 hab/km²
💶 Revenu médian
33 200 €
📊 Âge médian
37.0 ans
41.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 879
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
417
+27.1% vs 2023
📊 Créations 2023
328
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Igny
À 5.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BLAISE PASCAL | public | 99.0 % | — | +0.0 |
| COURS SECOAIRE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE D ORSAY | privé sous contrat | 147.8 |
| COLLEGE ALAIN FOURNIER | public | 142.1 |
| COLLEGE ALEXANDRE FLEMING | public | 138.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
5
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
33
Source FINESS
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
214
📋 Commerce
161
📋 Enseignement
38
🏥 Sante
163
🚆 Transport
29
⚽ Sport
35
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 181 | 11.00 ‰ | 7.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 133 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 120 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 97 | 11.70 ‰ | 7.5 ‰ | +56 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 51 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 49 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 48 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 46 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 38 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 34 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 25 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 6 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
0.0 %
C
2.3 %
D
25.0 %
25.0 %
E
36.4 %
36.4 %
F
18.2 %
18.2 %
G
15.9 %
15.9 %
34.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 39 531 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
39 531
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Lilas
93260
39/100
23 843 Habitants
Sèvres
92310
39/100
22 303 Habitants
Joinville-le-Pont
94340
39/100
20 525 Habitants
Fleury-Mérogis
91700
39/100
13 721 Habitants
Bougival
78380
39/100
9 134 Habitants
Meulan-en-Yvelines
78250
39/100
8 950 Habitants
Paray-Vieille-Poste
91550
39/100
8 202 Habitants
Écouen
95440
39/100
7 202 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Ulis | 1.7 km | 59/100 | 25 886 |
| Bures-sur-Yvette | 2.3 km | 32/100 | 9 548 |
| Vauhallan | 3.7 km | 41/100 | 1 945 |
| Villejust | 3.1 km | 32/100 | 2 558 |
| Palaiseau | 3.6 km | 56/100 | 37 471 |
| Saclay | 4.6 km | 32/100 | 4 437 |
| Villebon-sur-Yvette | 3.5 km | 45/100 | 10 291 |
| Marcoussis | 5.5 km | 32/100 | 8 618 |
❓ Questions fréquentes sur Orsay
Quel est le prix au m² à Orsay ? ▶
Le prix médian au m² à Orsay est de 4 038 €.
Quel est le rendement locatif à Orsay ? ▶
Le rendement locatif brut à Orsay est de 5.8%.
Orsay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Orsay obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Orsay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Orsay est E.
Quels sont les risques naturels à Orsay ? ▶
2 risques sont identifiés à Orsay : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.