Wikimedia Commons CC BY-SA
Meulan-en-Yvelines
Ville moyenne · 78250 · Île-de-France
👥 Population
8 950
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 930 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 34.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Meulan-en-Yvelines — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
39
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 111 Transactions · Meulan-en-Yvelines
🏢 Appart. /m²
2 930 €
🏡 Maison /m²
2 927 €
📋 Transactions
111
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
70.6 %
28.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 950
2023
📐 Superficie
3.45 km²
2594 hab/km²
💶 Revenu médian
21 470 €
📊 Âge médian
37.3 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 838
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
176
+1.7% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Meulan - Hardricourt
À 0.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Grand Paris Seine et Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MERCIER | privé sous contrat | 114.8 |
| COLLEGE HENRI IV | public | 102.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
169
📋 Commerce
52
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
66
🚆 Transport
20
⚽ Sport
28
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 86 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 56 | 6.30 ‰ | 4.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 55 | 6.10 ‰ | 7.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 49 | 5.50 ‰ | 8.4 ‰ | -35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 34 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 34 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
0.0 %
C
21.1 %
21.1 %
D
10.5 %
10.5 %
E
31.6 %
31.6 %
F
28.9 %
28.9 %
G
5.3 %
34.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
| pont | 10e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 781 analyses · SFDE AGENCE NORD YVELINES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 781
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Lilas
93260
39/100
23 843 Habitants
Sèvres
92310
39/100
22 303 Habitants
Joinville-le-Pont
94340
39/100
20 525 Habitants
Orsay
91400
39/100
16 498 Habitants
Fleury-Mérogis
91700
39/100
13 721 Habitants
Bougival
78380
39/100
9 134 Habitants
Paray-Vieille-Poste
91550
39/100
8 202 Habitants
Écouen
95440
39/100
7 202 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 1.9 km | 62/100 | 34 632 |
| Tessancourt-sur-Aubette | 2.5 km | 39/100 | 966 |
| Hardricourt | 1.9 km | 32/100 | 2 599 |
| Gaillon-sur-Montcient | 2.9 km | 56/100 | 689 |
| Évecquemont | 2.6 km | 29/100 | 754 |
| Mézy-sur-Seine | 2.9 km | 52/100 | 2 242 |
| Condécourt | 4.1 km | 31/100 | 564 |
| Seraincourt | 4.4 km | 21/100 | 1 305 |
❓ Questions fréquentes sur Meulan-en-Yvelines
Quel est le prix au m² à Meulan-en-Yvelines ? ▶
Le prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines est de 2 930 €.
Quel est le rendement locatif à Meulan-en-Yvelines ? ▶
Le rendement locatif brut à Meulan-en-Yvelines est de 6.5%.
Meulan-en-Yvelines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Meulan-en-Yvelines obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Meulan-en-Yvelines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Meulan-en-Yvelines est E.
Quels sont les risques naturels à Meulan-en-Yvelines ? ▶
1 risques sont identifiés à Meulan-en-Yvelines : Transport de marchandises dangereuses.