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Écouen
Ville moyenne · 95440 · Île-de-France
👥 Population
7 202
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 937 €
📈 -15% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Écouen — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
39
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Écouen
🏢 Appart. /m²
2 937 €
🏡 Maison /m²
3 855 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
46.4 %
51.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 202
2023
📐 Superficie
7.59 km²
949 hab/km²
💶 Revenu médian
25 760 €
📊 Âge médian
37.8 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 255
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
132
+13.8% vs 2023
📊 Créations 2023
116
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Écouen - Ézanville
À 1.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 118.2 |
| COLLEGE JEAN BULLANT | public | 104.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
128
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
45
🚆 Transport
40
⚽ Sport
27
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Écouen |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 37 | 5.10 ‰ | 8.4 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 25 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
35.7 %
35.7 %
E
53.6 %
53.6 %
F
3.6 %
G
7.1 %
10.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grange aux dîmes | 14e siècle;17e siècle |
| château | 2e quart 16e siècle;limite 17e siècle 18e siècle |
| Eglise | 2e quart 16e siècle;2e quart 18e siècle |
| fort;forteresse | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 337 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 337
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Lilas
93260
39/100
23 843 Habitants
Sèvres
92310
39/100
22 303 Habitants
Joinville-le-Pont
94340
39/100
20 525 Habitants
Orsay
91400
39/100
16 498 Habitants
Fleury-Mérogis
91700
39/100
13 721 Habitants
Bougival
78380
39/100
9 134 Habitants
Meulan-en-Yvelines
78250
39/100
8 950 Habitants
Paray-Vieille-Poste
91550
39/100
8 202 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 2.4 km | 47/100 | 30 053 |
| Ézanville | 2.2 km | 51/100 | 9 858 |
| Le Mesnil-Aubry | 3.2 km | 58/100 | 914 |
| Sarcelles | 3.7 km | 59/100 | 59 173 |
| Piscop | 3.4 km | 33/100 | 768 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3.9 km | 56/100 | 15 063 |
| Attainville | 4.6 km | 21/100 | 1 904 |
| Arnouville | 4.9 km | 29/100 | 15 023 |
❓ Questions fréquentes sur Écouen
Quel est le prix au m² à Écouen ? ▶
Le prix médian au m² à Écouen est de 2 937 €.
Quel est le rendement locatif à Écouen ? ▶
Le rendement locatif brut à Écouen est de 7.4%.
Écouen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Écouen obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Écouen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Écouen est E.
Quels sont les risques naturels à Écouen ? ▶
2 risques sont identifiés à Écouen : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.