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Sarcelles
Grande ville · 95200 · Île-de-France
👥 Population
59 173
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 985 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sarcelles — Score 59/100.
59
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme80
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 241 Transactions · Sarcelles
🏢 Appart. /m²
1 985 €
🏡 Maison /m²
3 125 €
📋 Transactions
241
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.9 %
⏳ Amortissement
9.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
81.9 %
16.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %
🏢 CFE
26.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
59 173
2023
📐 Superficie
8.42 km²
7028 hab/km²
💶 Revenu médian
16 520 €
📊 Âge médian
32.7 ans
46.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
35.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
13 865
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 520
+9.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 386
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sarcelles - Saint-Brice
À 1.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
8
🏫 Collèges
9
🎓 Lycées
5
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE TORAT EMET | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LA SALLE - SAINT ROSAIRE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN-JACQUES ROUSSEAU (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +6.0 |
| LYCEE OZAR HATORAH | privé sous contrat | 95.0 % | — | — |
| LYCEE MARYSE COE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 80.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.2 %
Taux de réussite moyen · 10 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE OZAR HATORAH | privé sous contrat | 111.7 |
| COLLEGE PRIVE TORAT EMET | privé sous contrat | 108.7 |
| COLLEGE PRIVE LA SALLE SAINT ROSAIRE | privé sous contrat | 100.2 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 83.8 |
| COLLEGE VOLTAIRE | public | 77.1 |
| COLLEGE JEAN LURCAT | public | 74.9 |
| COLLEGE EVARISTE GALOIS | public | 71.9 |
| COLLEGE CHANTEREINE | public | 70.1 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 67.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
18
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
77
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
18
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1219
📋 Commerce
276
📋 Enseignement
73
🏥 Sante
489
🚆 Transport
445
⚽ Sport
57
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point info famille - Sarcelles, Service de gestion comptable (SGC) - Sarcelles, Commissariat de police de Sarcelles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 110 | 18.80 ‰ | 7.3 ‰ | +158 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 622 | 10.50 ‰ | 7.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 453 | 7.70 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 370 | 6.30 ‰ | 4.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 350 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 328 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 322 | 5.40 ‰ | 4.0 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 209 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 190 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 166 | 2.80 ‰ | 2.2 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 152 | 2.60 ‰ | 1.0 ‰ | +160 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 136 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 123 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 98 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols avec armes | 15 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
138 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
0.0 %
C
5.1 %
D
34.1 %
34.1 %
E
44.2 %
44.2 %
F
10.9 %
10.9 %
G
5.1 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir;mairie | 4e quart 19e siècle |
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 878 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 878
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigny-sur-Marne
94500
59/100
78 072 Habitants
Livry-Gargan
93190
59/100
47 228 Habitants
Draveil
91210
59/100
30 098 Habitants
Élancourt
78990
59/100
26 365 Habitants
Les Ulis
91940
59/100
25 886 Habitants
Saint-Ouen-l'Aumône
95310
59/100
25 578 Habitants
Domont
95330
59/100
16 065 Habitants
Moret-Loing-et-Orvanne
77250
59/100
12 810 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 2.2 km | 47/100 | 30 053 |
| Garges-lès-Gonesse | 2.9 km | 66/100 | 41 791 |
| Arnouville | 2.4 km | 29/100 | 15 023 |
| Écouen | 3.7 km | 39/100 | 7 202 |
| Stains | 3.9 km | 45/100 | 41 388 |
| Groslay | 2.6 km | 41/100 | 8 453 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3.2 km | 56/100 | 15 063 |
| Montmagny | 4.0 km | 57/100 | 15 105 |
❓ Questions fréquentes sur Sarcelles
Quel est le prix au m² à Sarcelles ? ▶
Le prix médian au m² à Sarcelles est de 1 985 €.
Quel est le rendement locatif à Sarcelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Sarcelles est de 10.9%.
Sarcelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sarcelles obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sarcelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sarcelles est E.
Quels sont les risques naturels à Sarcelles ? ▶
4 risques sont identifiés à Sarcelles : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.