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Draveil
Grande ville · 91210 · Île-de-France
👥 Population
30 098
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 815 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 24.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Draveil — Score 59/100.
59
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 107 Transactions · Draveil
🏢 Appart. /m²
2 815 €
🏡 Maison /m²
3 594 €
📋 Transactions
107
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
48.1 %
50.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.80 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
30 098
2023
📐 Superficie
15.93 km²
1889 hab/km²
💶 Revenu médian
26 090 €
📊 Âge médian
41.0 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 874
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
554
+12.4% vs 2023
📊 Créations 2023
493
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ris-Orangis
À 2.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Yerres Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 128.3 |
| COLLEGE ALPHONSE DAUDET | public | 109.5 |
| COLLEGE EUGENE DELACROIX | public | 94.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
37
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
499
📋 Commerce
104
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
209
🚆 Transport
90
⚽ Sport
49
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Draveil |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 236 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 231 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 189 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 113 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 105 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 86 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 77 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 71 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 62 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 55 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 48 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 45 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 28 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
95 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.9 %
18.9 %
B
1.1 %
C
6.3 %
D
27.4 %
27.4 %
E
22.1 %
22.1 %
F
13.7 %
13.7 %
G
10.5 %
10.5 %
24.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 16e siècle;4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Effet de surpression
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 540 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 540
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
172
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigny-sur-Marne
94500
59/100
78 072 Habitants
Sarcelles
95200
59/100
59 173 Habitants
Livry-Gargan
93190
59/100
47 228 Habitants
Élancourt
78990
59/100
26 365 Habitants
Les Ulis
91940
59/100
25 886 Habitants
Saint-Ouen-l'Aumône
95310
59/100
25 578 Habitants
Domont
95330
59/100
16 065 Habitants
Moret-Loing-et-Orvanne
77250
59/100
12 810 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 2.7 km | 44/100 | 31 466 |
| Ris-Orangis | 3.7 km | 64/100 | 31 189 |
| Montgeron | 3.5 km | 48/100 | 24 022 |
| Grigny | 3.6 km | 65/100 | 26 842 |
| Soisy-sur-Seine | 3.7 km | 41/100 | 7 418 |
| Ablon-sur-Seine | 5.1 km | 43/100 | 5 988 |
| Évry-Courcouronnes | 5.5 km | 67/100 | 66 919 |
| Viry-Châtillon | 3.8 km | 50/100 | 30 838 |
❓ Questions fréquentes sur Draveil
Quel est le prix au m² à Draveil ? ▶
Le prix médian au m² à Draveil est de 2 815 €.
Quel est le rendement locatif à Draveil ? ▶
Le rendement locatif brut à Draveil est de 7.6%.
Draveil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Draveil obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Draveil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Draveil est D.
Quels sont les risques naturels à Draveil ? ▶
5 risques sont identifiés à Draveil : Effet de surpression, Effet thermique, Transport de marchandises dangereuses.