Wikimedia Commons CC BY-SA
Viry-Châtillon
Grande ville · 91170 · Île-de-France
👥 Population
30 838
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 685 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Viry-Châtillon — Score 50/100.
50
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 182 Transactions · Viry-Châtillon
🏢 Appart. /m²
2 685 €
🏡 Maison /m²
3 812 €
📋 Transactions
182
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
69.8 %
28.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
30 838
2023
📐 Superficie
6.12 km²
5039 hab/km²
💶 Revenu médian
21 860 €
📊 Âge médian
36.4 ans
40.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 536
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
642
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
596
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Viry-Châtillon
À 1.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT- LOUIS SAINT-CLEMENT | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS SAINT CLEMENT | privé sous contrat | 129.4 |
| COLLEGE FELIX ESCLANGON | public | 99.0 |
| COLLEGE LES SABLONS | public | 85.9 |
| COLLEGE OLIVIER DE SERRES | public | 81.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
616
📋 Commerce
118
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
173
🚆 Transport
183
⚽ Sport
48
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Viry-Châtillon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 285 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 283 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 238 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 158 | 5.10 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 155 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 122 | 4.00 ‰ | 8.4 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 109 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 103 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 94 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 91 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 85 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 56 | 1.80 ‰ | 1.0 ‰ | +80 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 48 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 26 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
150 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
1.3 %
C
8.7 %
8.7 %
D
44.0 %
44.0 %
E
27.3 %
27.3 %
F
11.3 %
11.3 %
G
6.0 %
17.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| borne | — |
| immeuble | 4e quart 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 72 266 analyses · EAU DU SUD PARISIEN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
72 266
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1.2 km | 65/100 | 26 842 |
| Juvisy-sur-Orge | 2.9 km | 46/100 | 19 292 |
| Morsang-sur-Orge | 2.1 km | 53/100 | 21 667 |
| Savigny-sur-Orge | 2.9 km | 50/100 | 37 601 |
| Fleury-Mérogis | 3.7 km | 39/100 | 13 721 |
| Ris-Orangis | 3.4 km | 64/100 | 31 189 |
| Athis-Mons | 4.8 km | 57/100 | 36 613 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3.5 km | 36/100 | 7 332 |
❓ Questions fréquentes sur Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon ? ▶
Le prix médian au m² à Viry-Châtillon est de 2 685 €.
Quel est le rendement locatif à Viry-Châtillon ? ▶
Le rendement locatif brut à Viry-Châtillon est de 7.6%.
Viry-Châtillon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Viry-Châtillon obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Viry-Châtillon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Viry-Châtillon est D.
Quels sont les risques naturels à Viry-Châtillon ? ▶
2 risques sont identifiés à Viry-Châtillon : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.