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Rueil-Malmaison
Grande ville · 92500 · Île-de-France
👥 Population
82 874
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 684 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rueil-Malmaison — Score 50/100.
50
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie81
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 710 Transactions · Rueil-Malmaison
🏢 Appart. /m²
5 684 €
🏡 Maison /m²
7 722 €
📋 Transactions
710
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
24.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
77.3 %
21.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
22.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.470 %
🏢 CFE
20.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
82 874
2023
📐 Superficie
14.53 km²
5704 hab/km²
💶 Revenu médian
32 980 €
📊 Âge médian
39.5 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
19 977
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 206
+13.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 951
💼 Densité éco
241
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Suresnes Mont Valérien
À 2.98 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
9
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LA SALLE PASSY BUZENVAL | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE MADELEINE DANIELOU | privé sous contrat | 99.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GUSTAVE EIFFEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE RICHELIEU | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.0 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MADELEINE DANIELOU | privé sous contrat | 154.2 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 152.1 |
| COLLEGE PRIVE LA SALLE PASSY BUZENVAL | privé sous contrat | 147.5 |
| COLLEGE JULES VERNE | public | 139.8 |
| COLLEGE MALMAISON | public | 137.8 |
| COLLEGE LES MARTINETS | public | 121.5 |
| COLLEGE LES BONS RAISINS | public | 120.8 |
| COLLEGE MARCEL PAGNOL | public | 119.2 |
| COLLEGE HENRI DUNANT | public | 102.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
23
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
103
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
23
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1061
📋 Commerce
342
📋 Enseignement
56
🏥 Sante
658
🚆 Transport
278
⚽ Sport
155
🎭 Culture
43
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Maison de l'Autonomie de Rueil-Malmaison |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 889 | 10.70 ‰ | 7.3 ‰ | +47 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 670 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 572 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 294 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 257 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 197 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 142 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 138 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 131 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 117 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 116 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 93 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 55 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 34 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
194 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.5 %
B
0.5 %
C
5.7 %
D
36.1 %
36.1 %
E
41.8 %
41.8 %
F
9.8 %
9.8 %
G
5.7 %
15.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mausolée | 2e quart 20e siècle |
| demeure | 17e siècle;1er quart 20e siècle |
| caserne | 3e quart 18e siècle |
| demeure | 1er quart 20e siècle |
| église | 12e siècle;4e quart 16e siècle;1er quart 17e siècl |
| hippodrome | 1er quart 20e siècle |
| fabrique de jardin | 19e siècle |
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle;1er quart 20e siè |
| château | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 24 011 analyses · SUEZ ENVIRONNEMENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
24 011
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
221
⚡ Points de charge
1294
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
Paris 5e
75005
50/100
55 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Garches | 2.8 km | 41/100 | 17 743 |
| Nanterre | 3.3 km | 51/100 | 97 783 |
| Saint-Cloud | 3.5 km | 38/100 | 29 855 |
| Suresnes | 2.8 km | 48/100 | 48 956 |
| Vaucresson | 4.0 km | 32/100 | 8 432 |
| Chatou | 3.5 km | 47/100 | 30 598 |
| Carrières-sur-Seine | 4.6 km | 46/100 | 14 791 |
| Bougival | 3.2 km | 39/100 | 9 134 |
❓ Questions fréquentes sur Rueil-Malmaison
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ? ▶
Le prix médian au m² à Rueil-Malmaison est de 5 684 €.
Quel est le rendement locatif à Rueil-Malmaison ? ▶
Le rendement locatif brut à Rueil-Malmaison est de 5.2%.
Rueil-Malmaison est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rueil-Malmaison obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rueil-Malmaison ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rueil-Malmaison est E.
Quels sont les risques naturels à Rueil-Malmaison ? ▶
7 risques sont identifiés à Rueil-Malmaison : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.