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Vaucresson
Ville moyenne · 92420 · Île-de-France
👥 Population
8 432
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 912 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vaucresson — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 80 Transactions · Vaucresson
🏢 Appart. /m²
4 912 €
🏡 Maison /m²
7 835 €
📋 Transactions
80
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
66.7 %
31.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
45.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.65 %
🏢 CFE
20.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 432
2023
📐 Superficie
3.09 km²
2729 hab/km²
💶 Revenu médian
41 320 €
📊 Âge médian
44.4 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 380
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
205
-2.4% vs 2023
📊 Créations 2023
210
💼 Densité éco
282
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaucresson
À 0.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE TOULOUSE LAUTREC | public | 100.0 % | — | +5.0 |
| LYCEE SUGER | privé sous contrat | 100.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.2 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE YVES DU MANOIR | public | 138.1 |
| COLLEGE PRIVE SUGER | privé sous contrat | 99.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
118
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
50
🚆 Transport
18
⚽ Sport
20
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 91 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 79 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 69 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 35 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 20 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.3 %
D
26.1 %
26.1 %
E
43.5 %
43.5 %
F
13.0 %
13.0 %
G
13.0 %
13.0 %
26.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 474 analyses · S.E.V.E.S.C.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 474
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
73
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
La Verrière
78320
32/100
5 994 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marnes-la-Coquette | 1.1 km | 21/100 | 1 752 |
| Ville-d'Avray | 2.0 km | 41/100 | 11 089 |
| Garches | 2.0 km | 41/100 | 17 743 |
| La Celle-Saint-Cloud | 2.5 km | 47/100 | 20 460 |
| Bougival | 3.3 km | 39/100 | 9 134 |
| Viroflay | 4.1 km | 43/100 | 17 237 |
| Rueil-Malmaison | 4.0 km | 50/100 | 82 874 |
| Chaville | 3.8 km | 40/100 | 20 594 |
❓ Questions fréquentes sur Vaucresson
Quel est le prix au m² à Vaucresson ? ▶
Le prix médian au m² à Vaucresson est de 4 912 €.
Quel est le rendement locatif à Vaucresson ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaucresson est de 5.6%.
Vaucresson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaucresson obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vaucresson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaucresson est E.
Quels sont les risques naturels à Vaucresson ? ▶
5 risques sont identifiés à Vaucresson : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.