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La Verrière
Ville moyenne · 78320 · Île-de-France
👥 Population
5 994
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 220 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 58.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Verrière — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un parc de logements énergivore (11/100).
32
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Verrière
🏢 Appart. /m²
3 220 €
🏡 Maison /m²
4 060 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
74.2 %
23.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.56 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 994
2023
📐 Superficie
2.13 km²
2814 hab/km²
💶 Revenu médian
19 450 €
📊 Âge médian
33.9 ans
44.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
801
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
91
+21.3% vs 2023
📊 Créations 2023
75
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Verrière
À 0.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
21
🚆 Transport
33
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 89 | 14.80 ‰ | 8.4 ‰ | +76 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 75 | 12.50 ‰ | 7.5 ‰ | +67 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 52 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
8.3 %
8.3 %
G
50.0 %
50.0 %
58.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 828 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 828
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
77
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 1.9 km | 36/100 | 7 276 |
| Élancourt | 2.6 km | 59/100 | 26 365 |
| Maurepas | 2.6 km | 53/100 | 20 629 |
| Coignières | 2.4 km | 32/100 | 4 321 |
| Lévis-Saint-Nom | 3.5 km | 25/100 | 1 603 |
| Trappes | 4.0 km | 55/100 | 34 689 |
| Jouars-Pontchartrain | 4.6 km | 38/100 | 6 039 |
| Dampierre-en-Yvelines | 5.7 km | 18/100 | 1 008 |
❓ Questions fréquentes sur La Verrière
Quel est le prix au m² à La Verrière ? ▶
Le prix médian au m² à La Verrière est de 3 220 €.
Quel est le rendement locatif à La Verrière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Verrière est de 6.3%.
La Verrière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Verrière obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Verrière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Verrière est G.
Quels sont les risques naturels à La Verrière ? ▶
1 risques sont identifiés à La Verrière : Transport de marchandises dangereuses.