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Épône
Ville moyenne · 78680 · Île-de-France
👥 Population
7 031
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 090 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Épône — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (20/100).
32
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Épône
🏢 Appart. /m²
4 090 €
🏡 Maison /m²
3 166 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
25.3 %
63.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 031
2023
📐 Superficie
13.35 km²
527 hab/km²
💶 Revenu médian
26 330 €
📊 Âge médian
41.4 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 436
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
143
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épône - Mézières
À 1.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Grand Paris Seine et Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BENJAMIN FRANKLIN | public | 115.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
132
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
33
🚆 Transport
16
⚽ Sport
13
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 48 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 45 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 25 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
67.9 %
67.9 %
F
0.0 %
G
7.1 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| temple | 2e moitié 18e siècle |
| dolmen | Néolithique récent |
| église | 2e moitié 11e siècle;12e siècle;13e siècle;16e siè |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 729 analyses · SOCIETE DES EAUX DE FIN D'OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 729
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
180
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
La Verrière
78320
32/100
5 994 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Falaise | 1.2 km | 38/100 | 609 |
| Nézel | 2.1 km | 27/100 | 1 139 |
| Mézières-sur-Seine | 2.2 km | 29/100 | 3 923 |
| Aulnay-sur-Mauldre | 2.8 km | 27/100 | 1 180 |
| Aubergenville | 2.9 km | 60/100 | 12 723 |
| Jumeauville | 4.7 km | 39/100 | 638 |
| Gargenville | 5.3 km | 42/100 | 7 869 |
| Maule | 4.9 km | 37/100 | 6 083 |
❓ Questions fréquentes sur Épône
Quel est le prix au m² à Épône ? ▶
Le prix médian au m² à Épône est de 4 090 €.
Quel est le rendement locatif à Épône ? ▶
Le rendement locatif brut à Épône est de 4.8%.
Épône est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épône obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Épône ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Épône est E.
Quels sont les risques naturels à Épône ? ▶
1 risques sont identifiés à Épône : Transport de marchandises dangereuses.