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Mézières-sur-Seine
Petite ville · 78970 · Île-de-France
👥 Population
3 923
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 455 €
📈 102% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 55.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mézières-sur-Seine — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (5/100).
29
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Mézières-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
6 455 €
🏡 Maison /m²
3 015 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
25.4 %
73.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.31 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 923
2023
📐 Superficie
10.82 km²
363 hab/km²
💶 Revenu médian
27 410 €
📊 Âge médian
38.0 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
667
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
75
+13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épône - Mézières
À 2.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Grand Paris Seine et Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
28
🚆 Transport
5
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Mézières-sur-Seine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.6 %
D
11.1 %
11.1 %
E
27.8 %
27.8 %
F
38.9 %
38.9 %
G
16.7 %
16.7 %
55.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 553 analyses · SOCIETE DES EAUX DE FIN D'OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 553
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arnouville
95400
29/100
15 023 Habitants
Fosses
95470
29/100
10 570 Habitants
Gournay-sur-Marne
93460
29/100
7 320 Habitants
Luzarches
95270
29/100
5 008 Habitants
Tigery
91250
29/100
4 333 Habitants
Le Châtelet-en-Brie
77820
29/100
4 207 Habitants
Le Plessis-Pâté
91220
29/100
4 154 Habitants
Servon
77170
29/100
3 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Goussonville | 2.8 km | 60/100 | 650 |
| Épône | 2.2 km | 32/100 | 7 031 |
| Porcheville | 3.5 km | 35/100 | 3 382 |
| Jumeauville | 4.4 km | 39/100 | 638 |
| Issou | 4.5 km | 55/100 | 4 060 |
| Guerville | 3.1 km | 32/100 | 2 052 |
| La Falaise | 3.3 km | 38/100 | 609 |
| Gargenville | 5.5 km | 42/100 | 7 869 |
❓ Questions fréquentes sur Mézières-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Mézières-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Mézières-sur-Seine est de 6 455 €.
Quel est le rendement locatif à Mézières-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Mézières-sur-Seine est de 2.8%.
Mézières-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mézières-sur-Seine obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mézières-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mézières-sur-Seine est F.
Quels sont les risques naturels à Mézières-sur-Seine ? ▶
2 risques sont identifiés à Mézières-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.