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Fosses
Ville moyenne · 95470 · Île-de-France
👥 Population
10 570
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 828 €
📈 244% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fosses — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (3/100).
29
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Fosses
🏢 Appart. /m²
9 828 €
🏡 Maison /m²
3 165 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
45.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
24.3 %
75.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 570
2023
📐 Superficie
3.63 km²
2912 hab/km²
💶 Revenu médian
23 310 €
📊 Âge médian
36.7 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 426
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
183
+25.3% vs 2023
📊 Créations 2023
146
💼 Densité éco
135
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Survilliers - Fosses
À 1.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CHARLES BAUDELAIRE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE STENDHAL | public | 99.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
148
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
39
🚆 Transport
81
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) du Val-d'Oise - accueil de Fosses |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 81 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 70 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 58 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 51 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 47 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 43 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 30 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 27 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 20 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
77 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.8 %
D
40.3 %
40.3 %
E
33.8 %
33.8 %
F
14.3 %
14.3 %
G
3.9 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 825 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 825
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arnouville
95400
29/100
15 023 Habitants
Gournay-sur-Marne
93460
29/100
7 320 Habitants
Luzarches
95270
29/100
5 008 Habitants
Tigery
91250
29/100
4 333 Habitants
Le Châtelet-en-Brie
77820
29/100
4 207 Habitants
Le Plessis-Pâté
91220
29/100
4 154 Habitants
Mézières-sur-Seine
78970
29/100
3 923 Habitants
Servon
77170
29/100
3 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marly-la-Ville | 2.2 km | 30/100 | 6 022 |
| La Chapelle-en-Serval | 2.9 km | 34/100 | 3 084 |
| Puiseux-en-France | 3.5 km | 39/100 | 3 765 |
| Orry-la-Ville | 4.6 km | 37/100 | 3 583 |
| Survilliers | 3.1 km | 48/100 | 4 091 |
| Villeron | 5.1 km | 30/100 | 1 766 |
| Saint-Witz | 4.0 km | 40/100 | 2 724 |
| Louvres | 6.2 km | 47/100 | 12 560 |
❓ Questions fréquentes sur Fosses
Quel est le prix au m² à Fosses ? ▶
Le prix médian au m² à Fosses est de 9 828 €.
Quel est le rendement locatif à Fosses ? ▶
Le rendement locatif brut à Fosses est de 2.2%.
Fosses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fosses obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fosses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fosses est D.
Quels sont les risques naturels à Fosses ? ▶
2 risques sont identifiés à Fosses : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.